天津房价进入下跌通道！石家庄房价跌回三年前！最近几天的时间里，关于新一线城市的房价讨论声不仅大，而且全都集中在京津冀城市圈房价跌了这件事情上。房价下跌放在小城市或许算是正常，天津、石家庄却不一样。天津一直以北方第二城自居，身居“新一线”之位，石家庄也一直心存“新一线”梦想。相比其他小城市，他们无疑已经算是大城市。新一线的房价也不行了？答案，是的。新一线的房价真的跌了这几天，天津房价1平米降元、两周降价72万的报道引发疯传。不管是新房，还是二手房，价格下跌成为天津房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。报道的内容，都在直指天津的房价，在普遍下跌。但在官方口径中，话却不是这样说的。天津市住建委9月10日晚间公布了国家统计局的官方数据，认为天津市新建商品住房价格是在连续上涨。按照这份数据，今年1-7月份，全市新建商品住房价格累计上涨1%，其中二季度以来连续4个月环比上涨，累计涨幅达到1.7%；二手住房价格微降。天津住建委强调，“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，一直在合理区间运行”。看来，天津当地对于稳定房价的期待，和购房者们并不一致。然而，有人却用自己的经历说明，在天津，房子真的会贬值。天津热心市民小段，曾在年在天津东丽区买了一套二手房，当时总价万，后来最高涨到万。但现在，这套房子又跌回了万，差不多就是4年前买房时的价格。而且，房价名义上是涨了10万，但是算上这几年物价上涨，房贷利息，税费等等，可能还要倒赔钱。在北京边上，买了一套赔钱的房子。这个故事说给南方人听或许会觉得不可思议，但在天津，乃至于在北京周边的大城市，这毫不稀奇。石家庄是天津的难兄难弟。年，石家庄房价到了元/平米的历史最高点，之后，连跌3年。有些项目的价格跌幅超过30%，房价水平回落到了年初的水平。作为河北省会，石家庄给省会城市队伍丢脸了。有房产销售说，“说实话就是降价了，去年市场不是特别好，今年疫情影响，市场更不行了。我们项目楼面价元/平米左右，现在精装修只卖1.45万/平米，相当于亏本甩卖了。”看看长三角、珠三角，背靠上海、广州、深圳的一堆城市，房价都在水涨船高，怎么傍着中国最重要城市北京的这两个“新一线”，到头来还跌得这么惨？是因为命不好吗？点击添加图片描述（最多60个字）先向房价看齐国内的城市中，给自己冠上“新一线”名义的城市不少，但能沾北京光的只有石家庄和天津。对他们来说，房价曾经是涨过的。年，一个名为“京津冀一体化”的构想提出来了，这个设想是要打造以首都为核心的世界级城市群，共同发展。其中，很重要的一点，就是要“加强产业协作和转移”。但在其他人眼里，产业不产业的不重要，先把房价转移了就行。随着年全国楼市的火爆，以及京津冀一体化的逐渐落地，天津和石家庄，乃至于北京周边，房价都火了。从年年后开始，不到半年时间，普遍涨幅达到60%以上。当时天津还曾流行过“”的说法，指的是和平区核心区域、学区房区域、某些区的豪宅区域房价要到5到8万。河西、南开等一些不错的区域，以及河东、河北红桥的好地段，涨到5万。此外，环城四区则要涨到3万左右。同期，石家庄也快速从七八千涨到了1.4万。政策，最先吸引来了炒房客。但产业配套，却还在路上。在京津冀一体化之前，河北是GDP最高的区域。但到了年，三地中GDP排行，河北变成了老二：北京GDP亿元，河北GDP亿元，天津GDP亿元。总结起来，房价向北京看齐，产业经济却在向下走。实际上，城市圈的构想往往都希望做到由头部城市带动周边城市。如上海之于长三角、广深之于珠三角。然而在实际的执行过程中，城市圈的发展却不一定能做到协同。京津冀三地发展差异太大了。过去几年间，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，科学研究和技术服务业等高新产业在北京市生产总值中的占比提高了2.31-3.92个百分点。工业、批发和零售业占比则下降明显。北京的产业目标也非常明确：非首都功能要被疏解，高端的要留在北京。而天津长期以来都是制造业城市，在产业结构当中，钢铁、冶金、石化等传统产业一直占有相当高的比重。但近年来也试图发展高新技术产业，例如在软件产业方面，天津提出了创“国家软件名城”的目标，这些高新科技产业，正是北京也想要的。天津也曾打造于家堡金融区，承载了打造全球最大金融区的愿景。但现在，已经成了空城。而河北的廊坊等县市，早已成为北京的“睡城”。承接了大量在北京工作，在河北过夜的人群。北京的高端产业，是北京不会给，也不想给的。因此，京津冀就是一个北京不短虹吸周边城市的“单核都市圈”。一家独大的北京，外加一堆小弟。新一线的房价支撑在哪里？新一线，尤其是北方的新一线，究竟有多少底气撑住房价？就拿天津来说，作为四个直辖市之一，北京的邻居，天津的资源和地位本应得天独厚。但近几年的事实却是，天津经济和人口增量不行，单纯靠存量支撑，稍微加大点压力立马就趴下了。由于此前GDP强调挤水分，年天津GDP比年还低了近亿。在过去4年，天津税收收入还增长停滞。年，天津税收为.18亿，到了年，只有.71亿，不仅没增，反而下降了。到年，天津税收为.84亿，年则为.2亿。总体来看，过去几年天津经济盘子基本没做大，完全分食存量蛋糕。内患以外，还有外患。年，雄安新区正式落地。其地位之高，让天津也黯然失色。新生的雄安新区要壮大，必须要有人口。一场大战，不可避免要在城市群内部爆发。图源：中国雄安
