发财哥今天去了一趟燕郊。
解铃还须系铃人。作为投机投成房东的我，年必须得给房子找一个解决方案。
燕郊与北京通州副中心一河之隔，连接它俩的是潮白河大桥，过了潮白河大桥，就是大燕郊帝国了。这里住着将近80万人口，其中将近60%-70%都是在北京上班。
出发前先联系了之前认识的一位中介小哥，告诉我现在他已经转战珠海了......还极力撺掇我投资一套珠海的房子，说那边有市场。
发财哥内心也是有苦无处诉，燕郊的坑老子还没填，你又忽悠我去珠海。
发财哥当时投资的小区就在潮白河大桥燕郊一侧，当时投资也是考虑了最重要的一个因素：交通。潮白河大桥所在的国道是北京与燕郊之间的唯一路径，这个小区可以说是目前燕郊进入北京最好的位置了，绿化不错，也是附近自住率和入住率最高的小区。
发财哥先找了小区旁边的几家中介打听了一下价格，目前发财哥这套户型（90平米两居，20层，精装修，北向，可以改成三居）所在小区的市场价是-元一平米，具体看户型和楼层。在年8月份的时候，发财哥的这套房子单价最高元一平米。
发财哥特意看了几家中介后台系统里面房子的报价，价格差别很大。有的报价和目前的市场行情相当，但是有些报价还是3、4万。那些报高价的，业主明显是没有卖的意思。
发财哥实地看了一圈之后有几个感受：
1、房产中介很乐观。虽然现在楼市处于下行期，但燕郊的中介对未来的房价走势普遍乐观，认为现在的价格并不是市场真实需求的体现，一旦楼市调控放松，价格反弹空间大，重回“3”万元时代不难；
2、买卖双方观望情绪重。燕郊目前供需双方观望情绪浓。一方面是卖方对未来房价的预期是上升的，不愿现在抛掉；另一方面买方也在等更低的价格。现在燕郊也限购，买方必须得有当地3年社保缴纳记录，导致燕郊购买主力骤减（北京上班族、外地投机客）。
那么，未来燕郊楼市会怎么走？
影响楼市主要是政策（预期），其次是供需（人口）。
1、年，燕郊楼市政策不太可能放松。燕郊的政策是紧盯北京的楼市政策，而从目前来看，还有继续收紧的趋势。这样一来北京的外溢效应+投机需求将会被继续遏制，所以年大概率仍会延续低迷；
2、燕郊房价可能会比河北的廊坊、固安、永清、香河等地的更早一步回暖。因为北京通州行政副中心将来要和燕郊统一规划。发财哥认为直接并入北京的可能性不大，但是这个统一规划的政策力度可能会超出预期。
发财哥今天留意到了一个情况，燕郊除了也限购之外，现在也在清走不高级的人儿，这点是出乎发财哥意料的，本来以为燕郊会作为北京非核心长夜承接地，但目前来看并不是这样，北京可能对燕郊另有重用。因此，可能会有一些吸引人口流入、以及提升房价预期的政策。
现在这套房子对我的财务上的影响是什么？
最大的不利影响是，这套房子“冻结”了我一部分现金流。就这行情，你想卖还卖不掉，那就只能厚着脸皮拿着了......
稍微欣慰的是，目前房子市价还略高于购买成本价，而且现在的租金收入可以覆盖月供（当初也用了一点点杠杆，前提就是租金收入能够覆盖月供，现在来看当初这么做还是比较明智的），而且，现在也没有特别着急要变现这套房子。
未来的策略：
年之前必须处理掉。判断燕郊楼市，未来有几个关键时点，首先是通州区与北三县的统一规划方案（本来说是年底会出的，结果还没出来）、然后是年两会对于楼市的定调、最后是年底楼市政策的风向。这三点，基本就可以看出来燕郊楼市回暖的大概时间表。但是deadline是年，也就是说不管赚和赔，年之前必须处理掉，当然内心肯定希望卖的价格越高越好。
于是，我今天委托了几乎燕郊所有的中介，并承诺跟我对接的中介小哥，谁能帮我在理想的价位卖出去，单独给1万元现金奖励，此奖励长期有效，我相信重奖之下必有勇夫。说实话，在这个楼市低迷的环境下发财哥心里也打鼓，但中介小哥肯定会重推有奖励的房子。
