北京正规看白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/今年以来，在整体*策宽松的背景下，一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。那么半年来，哪些城市的房价涨幅高呢?
标准排名研究院日前发布的《年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，在沪深等一线城市限购收紧后，二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨，上半年这些城市的涨幅均名列前茅。
合肥廊坊领衔
其中，合肥上半年房价上涨了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥楼市均价为元/平方米，在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月，合肥房价已经上升到元/平方米，上升至中西部各城市第一位。
《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台的数据统计发现，在合肥各区域中，上半年，*务区和滨湖新区两个区域涨势最猛，滨湖区房价半年来由元/平方米上涨到元/平方米，涨幅高达74%，*务区的房价由元/平方米上涨到元/平方米，涨幅高达55%。
高涨的房价也引发外界的担忧，并最终带来楼市*策的收紧。今年6月24日合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，自7月1日起实施。*策强调合肥将执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。
即使如此，合肥房价仍在温和上涨。数据显示，7月合肥均价已突破1.2万元大关。业界分析，自限贷执行至今一周多的时间看，限贷对抑制合肥房价起着积极的作用，不过楼市涨势不变，预计后期房价涨势会减缓，保持稳定状态。
在合肥之后，三线城市廊坊房价半年涨幅达到了33.37%，位居全国第二，同比涨幅更是将近50%。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，廊坊房价高涨主要原因在于，随着北京市*府东迁，通州城市副中心确立。年8月，北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是这一轮暴涨的最主要原因之一。
这其中，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。
今年4月2日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，通过九大措施完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，被称为“廊九条”，其中明确提出：实行住房限购和差别化住房信贷*策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%。
不过，廊坊楼市并不缺乏炒作概念，尤其是在5月底，多家媒体报道，通州与北三县将加强跨界地区统一管控，统一规划，将实现“规划一张图”，涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的*策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息，“北三县”也由此经历新一轮的上涨。6月，廊坊辖下的燕郊房价已达到了元/平方米。
廊坊之后，苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例，6月厦门房价均价为元/平方米，比一线城市广州高出1万多元，高居全国第四，直逼北上深。由于房价高涨，苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控*策。
二线四小龙、环一线城市涨幅高
房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京，其中合肥高居榜首，苏州和厦门位列三、四位。南京位列第八。另一部分则是环一线城市地区，比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二，毗邻深圳的东莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。
以东莞为例，深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。
由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些周边城市的房价收入比。
相比之下，由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控*策，房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量，但由于供应量巨大，房价走势仍比较平稳。
在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷*策。再加上此前已经出台调控*策的南京、苏州和廊坊等城市，整体调控趋势出现了明显改变。
张大伟说，在过去的一年多房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松*策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激*策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。
在这种情况下，过去全面宽松的趋势已经出现了变化。张大伟说，在市场分化的情况下，调控*策也开始了明显的分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的*策，未来房地产调控*策将会升级到“一城一策”。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，在二线核心城市和环一线城市收紧*策之后，到8、9月份后后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小，房价出现下跌的可能性并不大。尤其是，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。
年上半年均价万元以上城市涨幅排行
排名
城市
6月均价（元/平方米）
同比涨幅（%）
半年涨幅（%）
1
合肥
49.88
39.57
2
廊坊
48.39
33.37
3
苏州
50.69
31.43
4
厦门
36.06
24.59
5
东莞
33.01
21.68
6
北京
22.32
18.63
7
上海
29.25
18.53
8
南京
21.69
18.25
9
珠海
32.83
17.05
10
天津
16.87
14.84
11
武汉
18.86
14.65
12
济南
12.76
9.42
13
杭州
8.49
7.71
14
郑州
8.09
7.55
15
青岛
6.66
6.87
17
广州
7.77
6.29
19
深圳
32.59
4.02
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