最近这几天买房的亲戚朋友们都说盐山新区楼盘备案价格元却卖到元，楼价元可是车位要到33万元，并且车位必须全款。“隐藏”的房价以捆绑车位名义一次性付款。
看看沧州快报报到的是不是同出一辙。
距离河北省密集出台*策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了*策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？
自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购*策，部分区域甚至多次出台升级限购。在*策限制下，环北京楼市的成交量确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？
“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。
有业内人士也坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。
沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。
调控下，变相加价依旧存在。沧州备案单价元，卖到1万多
在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。
据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。
6月26日上午，记者来到距离北京余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是元/平米左右，绑定装修元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”
此外，该工作人员还表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。
而这之后，在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则称，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。
而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。
无独有偶。记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”
“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士称。
他表示，保守估计，沧州市区去年同期元/平米的房子，现在能卖到1元/平米。如今，内部人员以元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义1元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。
记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。
暗藏风险，维权难度大
即使监管*策不断出台，但是这种通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。
范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行*机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行*处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。
在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。
盲目看涨致价值透支，管控力度将加大
“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是投机型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。
来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。
严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的投资价值较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方*府也在此类房价把控上不敢懈怠。
而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。
预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。
