北京湿疹医院地址有多少家 http://health.zgny.com.cn/b/b8/m/12991.html这两天，关于房地产泡沫是“灰犀牛”的话题，又传得沸沸扬扬。
缘由是中国人民银行*委书记、中国银保监会主席郭树清，在《求是》杂志上刊发了一篇名为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》的文章。
里面提到，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
01
房产泡沫真的来了吗？
年10月，全国陷入旷日持久的房地产泡沫大争论中。
这中间，既有市场理论的纷争，也牵涉到巨大的利益分配，各群体你方唱罢我登场，不抢到话语权誓不甘罢休。
结果大家都清楚，如果从年开始，普通人不买房地产，将错过中国年以前最大的财产性收入。而且，再也买不到好房子。
结论很清晰，从年到年，房地产市场不涨，房地产市场崩盘是个伪命题。事实证明，房地产价格在多数时间内是上涨的。
年以后，年以后，房地产泡沫之所以争议不休，只能说明两点：
1，社会有一股极大敌对情绪，在反对高房价，反对房地产商品化。
房地产市场化以后，高房价和收入不匹配之间的问题长期存在，成为挥之不去的社会痛点。
抨击房地产泡沫，并非房地产泡沫真的有多大，而是社会情绪集中爆发。
买不起房、没及时买房的人，陷入极大的失落之中，他们需要发泄的渠道。
房地产泡沫争议有多大，情绪就有多大。
并且，反对高房价具有天然的道德正当性，可以产生英雄幻觉。
2，担忧房地产泡沫摧毁中国金融和经济。
高房价的促成因素可能是经济增长，也可能是货币超发。
让人印象极深的是，当时有人用海南的平均收入，来衡量三亚和海口的房价，得出的结论是海南的房价高不可攀，泡沫极大。
同理，还有人用北京平均收入衡量北京房价，得出的结论非常明确，北京房价应该在2万到3万之间。
北京、海南的人均收入数据未必全面准确，而且，北京作为首都，海南作为中国唯一的热带岛屿，有多少房子是本地人买的？别的不说，已经有数据印证，北京房子起码有一半以上是全国甚至全球各个地方的人买的。
全球大放水叠加经济大发展，城市房价涨跌，由涌入当地房地产市场的投资资金的数量和信心决定。
这就像唐朝富商聚集之地的扬州，房价可以与长安媲美。而长安的房价，可以跟罗马比肩。
02
房地产如今依然是国民经济的主导产业
就拿今年来说，在疫情冲击下，中国经济受重创是一定的。但谁也没想到，二季度中国经济增速居然能实现深V反弹，从一季度的-6.8%，恢复到3.2%。
而这背后最大的推动者，依然是房地产。
看看下面这张图，大基建+房地产，投资全面复苏，商品房销售速度非常快，楼市回暖明显。
实际上，这个思路一直都没有变过，只是中国的舆论实在太厉害，炒来炒去，不断有人唱衰房地产，说它是泡沫。
但是，退一步讲，国家多年来出台的调控，不正是为了防止房地产出现过大泡沫，又或者在其没成为泡沫之前进行控制吗？
如今又说房地产泡沫是灰犀牛，难道之前所有的调控，都是白干的？或者说没啥见效？
显然不是。
03
今年平均房价上涨多少？
涨幅在6%左右，这是GDP加上CPI加上工资涨幅等，得出的房价上涨数据。
中国科学院预测科学研究中心对年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测，报告明确预言了今年的房价：年，中国房价预计上涨6.1%。
04
决定房价上涨的是预期
在房产投资中，我们经常能听到这样的说法，买房买的是预期。
预期指的就是房价上涨的预期，还有对自己收入的预期。
一二线大城市房产一般包含两种属性，一个是居住属性，另一个是金融属性。
只要未来房价上涨的预期存在，人们就会选择买房。
05
创新产业和人口决定房价涨跌
中国房地产总体供大于求，即便在最热的年，建房数量还是超过了销售数量，新开工17.9亿平方米，销售16.9亿平方米。
哪个城市经济发展快，创新企业多，哪个城市房价就会上升，其他城市长期会跌，这是规律。
注意两个指标，一是人口移入数量，二是创新企业数量。
8月，贝壳研究院根据年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经过标准化处理，得到“移民”指数，指数越高，说明外来购房客户占比越高。
看看下面这张图，人口趋之若鹜的城市，一目了然。
深圳、东莞、厦门的移民指数居一线、新一线、二线城市首位。年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市，近八成的成交房源被外地客户买走了。
随着北京大兴国际机场正式通航，临空经济正在成为高端高新项目集聚的新热点。
06
廊坊全面布局，推进高新产业建设
上半年，廊坊市个固定资产投资项目中亿元以上建设项目个，同比增加41个，其中，10亿元以上项目78个，同比增加6个；10亿元以上新开工项目21个，同比增加17个。
另外，第三次重点项目集中开工的81个项目中，战略性新兴产业和现代服务业项目达47项，计划总投资.3亿元，占全部项目的比重分别为58％和66.6％；有76个项目建设周期为1至2年，其中14个项目可实现当年开工当年投产。
开工项目中涵盖科教研发、智能装备制造、总部经济、运营基地等多个板块，包括投资11亿元的荣盛金融大厦项目，投资22．3亿元的民航科教产业园、投资41亿元的宏芯高性能国产化服务器制造和云计算产业中心、投资45亿元的河北航空运营基地等项目。这些项目在全国乃至全球都具有较强的影响力、引领性。
8月19日上午，廊坊市（上海）战略性新兴产业招商对接会在沪成功举办。大连软件园廊坊分园、鸿元（廊坊）智能制造产业园、华芯智能机械全产业链运营中心基地、创菱汽车产业园等4个合作项目正式签约，项目总投资51.5亿元。
城市发展进程的规律是“人随产业走”，未来，随着现有产业的持续发力，再加上临空产业的集聚效应，将有百万量级的产业精英人才流向廊坊。
踏上创新驱动型发展之路的廊坊，正加快构建具有竞争力的人才机制体系，建设一流的人才发展环境，着力解决人才安居、子女教育、医疗等问题，提高人才的获得感与幸福感。
廊坊已晋升二线城市，现有百万长居人口，加之新机场通航后，受临空经济辐射，新产业落地和人才输入，居住需求自然放大，楼市将进入良性发展的循环之中，后续走势值得
