安卓开发求职招聘QQ群 http://news.gdssnews.com/news/redianxinwen/1134.html
年七月，“北京城市副中心”落户通州，北三县的房价也持续升温几近沸腾。在降首付、减契税、低利率等一些利好*策的影响下，部分环京区县的房价涨幅甚至已经超过了一线城市，拿燕郊的房价来说一年涨幅%！二手房破4万！唉，说多了都是泪~~~
香河、大厂、三河（燕郊），相对于新北京，将会重新定位！那么对于生活（包括投资）在这里的人，更多的是
河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”。此地也被戏称为“新北京”的“小二环”。
京津冀一体化，北三县并入北京得以实现，附属中心东迁，大量人口疏散过来，地铁道路的修建，导致北三县成为房价上涨的主要诱因。
有业内人士认为：三河大厂香河未来一定是统一规划，买离北京市*府越近的越好。
北三县之三河
“三河的燕郊的别墅最近成交量上来了。一年前几乎无人问津。从去年初至今，燕郊二手房价均价从每平米不到元涨到现在元左右。”
—燕郊一家知名地产中介经纪人邹先生
上涨情况大致是酱紫的↓↓↓自己来感受下：
随着“北京市市*府职能部门东迁”消息的落地、京津冀一体化的实施，从年6月开始，与通州仅一河之隔的燕郊楼市持续升温，房价就像坐火箭一样一路飙升。
经监测，在过去的一年中，燕郊楼盘从均价不到00元/平米直逼-元/平米，房价上涨幅度达到%。
北三县之香河
当燕郊的房价攀升到3万元/平方米以后，比它更远一点的香河，正在奋起直追。
香河楼市正在经历一轮火爆行情，在通州暴涨引发限购，燕郊随即暴涨之后，这座在北三县中距离北京最远的县城，正企图接棒。
驻扎在这里的项目基本都是高层现房，价格也都在-元/平方米左右，这些楼盘销售人员的说辞“惊人”的一致，“这几个礼拜都在涨，下周还会再涨-0”。
北三县之大厂
大厂，国贸东约30公里，燕郊的东南部，与通州仅一河之隔，随着京津冀一体化、通州副中心的确立、北京市*府东迁等系列利好消息，加之燕郊房价的节节攀升，大厂区域板块的成熟，或成为新的置业选择地。
从北京通过友谊大桥，就到了大厂的潮白河东岸。
“大厂优势显而易见：没燕郊那么堵，离通州一样近。限购结果就是越限越高，房价上涨趋势，不买会更后悔。”
——销售人员
02
投资者：转战武清和永清
紧邻通州，“北三县”房价直线上扬，廊坊永清和天津武清不少投资者开始寻找价格“洼地”。
北京东南角的天津武清和廊坊永清成为新焦点。
廊坊永清
记者在森林新都孔雀城项目售楼处了解到，5月份开盘项目销售一空。预计7月底再次开盘套左右。价格由每平米元上涨为元至00元。
第一，因为从目前永清周边的房子价格来看，它还属于价值洼地。
第二、就廊坊市未来规划看，“大三点”中，永清距离主城区很近，未来将或作为廊坊的一个区进行管理，因而市*等基础设施将越来越完善。
第三，其实，永清的位置很优越，但由于交通不通畅的原因，导致永清的这种优势一直难以发挥。而随着京台高速、密涿高速、廊沧高速、津保高速的全面通车，尤其是京台高速的全面通车，将拉近永清与京津两地的距离，其地理位置优势才真正显现，使房价进一步上升是必然趋势。
——来自网友的解说
天津武清
随着首都功能的疏解、通州副中心的建设以及北三县楼市的收紧，武清正在快速崛起为帝都人民和京漂购房的首选地。
武清市场上目前售价较高的项目，一方面是别墅、洋房和小高层的低密改善产品，一方面就是完全为“帝都”打造的后花园式产品。因此单日成交均价破万，可能其成交的主力就是上述两类。但即便是个别现象，武清楼市的变化依然不容忽视。
03
远京地区：从张家口到保定
年7月31日，国际奥委会宣布：北京获得年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。张家口和承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资新风向。
同年8月，张家口楼市出现直涨千余元情况，最贵项目甚至逼近两万元每平方米。
张家口
今年一二线城市楼市回暖，房价居高不下。张家口在河北所有城市中生活质量较低，收入与物价也并不理想，虽然这一情况有利于宜居却不利于发展。房价上涨，商业的不断的进驻也将会迎合其他城市的脚步，持续发展。
官方数据显示，上半年张家口新建商品房住宅成交套数为套，交易量同比略有下降，但稳定坚挺，百姓和房企对下半年仍然信心满满。
保定
一度被作为“副都”炒作的保定，房价连续10个月上涨，二季度共有84个楼盘提价，单价破万楼盘不罕见，主城区房屋均价突破00元指日可待。
作为一个三线城市，保定房价不断攀升到均价近万。按保定工资水平，辛辛苦苦一辈子也买不了一套房。。。
业内人士认为保定房价仍将继续上涨。借助京津冀一体化春风，尚未落实的利好*策将持续推进，尤其是进入第二季度以来，推动房价上涨的大事件接连发生，保定市场的走势已昭然若揭，只涨不跌。房价不是“一蹴而就”的！
业内人士这么说
随着通州被定位为北京市副中心，“北三县”（河北三河、大厂、香河）房价也水涨船高。“北三县”概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅多万，尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力化解之道在于区分开中心主城区与辖区。还包括南边的固安、永清、霸州，北边的张家口、承德等。”
——中国城市小城镇改革发展中心主任李铁
房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，*府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
——业内人士认为房价上涨的诱因
“在潮白河东岸孔雀城购房的大多是投资客，实际居住可能还不到一半。燕郊买房估计还可以出租，在这里投资出租难度很大，就是赌一个未来……”
——某销售人员
“通州限购，北京市*府东迁。北三县楼房价格涨势不断。燕郊房价高的离谱。大厂和香河才是后起之秀，香河大开发商云集。”
——某销售人员
来源：综合新华社、新华网
文章可以评论了，支持小编请点赞
长按扫码，
