报告说明
1.本报告成交数据包含两种口径。即“宜昌城区整体成交数据”及“宜昌城区重点项目成交数据”。查阅本报告时，请注意阅读每一章节的统计口径说明。
2.城区整体成交数据包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。
3.城区重点项目成交数据/供应数据/库存数据除特别注明外不包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。
4.第四章第二节全国房地产运行状态各城市房价数据来源中国房地产协会。
5.本报告仅作房地产行业内部交流。
6.本报告由合家网、智盛咨询弘洋事业部、宜昌买房哥、宜昌卓一房地产策划协会联合出品。
第一章宜昌地产环境
一、宜昌地产环境
（1）宜昌市住建局发布非住宅类商品房购房提示
3月14日，市住建局发布提示，市民要谨慎购买非住宅类商品房，购买非住宅类商品房不能迁移户口，购买非住宅类商品房的交易税费、物业管理费、水费、电费、天然气费等费用均明显高于同等商品住房的缴纳标准，非住宅类商品房的土地使用年限远远低于商品住房土地使用年限。
市住建局提醒购房时，购房人应当查验所购房屋《建筑工程规划许可证》中载明的规划使用性质，办公、酒店、商业等用途的房屋均属于非住宅类商品房，规划使用性质不具备居住功能。购房人执意购买非住宅类商品房用于居住的，应谨慎购买、风险自担。
根据国家、地方法律法规和现行*策规定，非住宅类商品房与商品住房存在较大的差异，购买非住宅类商品房不能迁移户口；购买非住宅类商品房的交易税费、物业管理费、水费、电费、天然气费等费用均明显高于同等商品住房的缴纳标准；非住宅类商品房的土地使用年限远远低于商品住房土地使用年限。
（2）4月1日起宜昌推公租房货币化保障
记者从市住建局获悉，4月1日起，宜昌城区将推行公租房货币化保障，符合条件的市民将被纳入公租房货币化保障范围，可申领公租房租赁补贴。
对于城镇中低收入家庭来说，现行租赁补贴标准为12元每平方米每人每月，保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米，每户家庭保障面积不超过60平方米。
对困难程度不同的城镇中低收入家庭实行梯度补贴，最低收入（含分散供养的城市特困供养对象）、低收入和中等偏下收入住房困难家庭每人、每月、每平方米租赁补贴分别为12元、10元、6元。最低收入、低收入的无房家庭，每户每月补贴金额不足元的，补足至元。
对于新就业大学生，补贴标准为硕士研究生博士研究生元每人每月；全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）元每人每月。
稳定就业外来务工人员的补贴标准为90元每人每月。
（3）*花镇总体规划、月儿湾片区控制性规划通过专家评审
《*花镇总体规划（-年）》分为镇域、镇区两个层次。镇区总用地面积为4.88平方公里，其中城镇建设用地面积2.75平方公里。本次规划旨在研究*花镇如何推动产业转型升级、加快城乡统筹发展关系，对接三峡风景名胜区旅游的基础上，结合*花镇目前转型发展的战略决策，将*花镇建成宜昌全新北大门，并在镇村体系、产业发展、综合交通、公共服务、用地布局、绿地系统、城市设计等多方面对*花镇发展提出了规划与引导。
《小溪塔高新技术产业园月儿湾片区控制性详细规划》根据夷陵区国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划的相关要求，通过研究片区如何融入小鸦路千亿产业带、完善用地功能的基础上，将月儿湾片区打造成融绿色智造产业、生态品质生活于一体的，产城融合、服务便利的宜居宜业片区。并通过明确组团功能、合理规划结构、精细管控指标，推动月儿湾片区向三生融合的活力片区、舒适便捷的生态住区、配套完善的品质社区方向发展。
二、项目动态新闻
（1）宜昌长江国际文化广场商住项目公示
项目位于伍家岗区城东大道与中南路交汇处，总用地㎡，总建筑面积约.23㎡，其中地上建筑面积约.74㎡，地下建筑面积约.49㎡。共计规划户，规划停车位个，其中底商60个，地下个。
图1-1宜昌长江国际文化广场效果图
据悉，项目拟打造成以大型复合型书城、豪华3D+4D+IMAX影城、少年儿童文化体验城、大型文化娱乐城为主体的大型文化主题购物中心并辅以多功能文化创意办公空间和智慧型文化社区等配套功能的宜昌城市中心大型文化综合体。商业项目预计年5月正式运营。
（2）CBD三期规划出炉，建面约29万方现代时尚商业新地标
根据规划，CBD三期从汉宜路至珍珠路段的A地块，开发面积18万㎡，由三栋超高层板式楼的高档住宅和商业组成，A地块商业以商业街区为特征，内街、外街、地下商业街形成闭环，与城市轨道交通无缝连接，便捷的交通优势彰显得淋漓尽致，内街第三层拟建电影城和体育项目，引进IMAX厅和4DX动感影厅。
自来水公司段的B地块，开发面积11万㎡，由一栋超高层写字楼，一栋小高层商业楼，四层商业裙楼和地下商业组成综合商业体建筑，写字楼按海派五星级写字楼标准建设，单房面积平方米，层高4.2米，外装采用全Oi玻璃幕墙设计，楼高达到米。
CBD三期工程计划今年开工，年A地块竣工投入使用。
（3）锦昌春风十里项目效果图曝光
猇亭锦昌春风十里位于宜昌市猇亭区张家湾路与七里冲路交汇处，项目用地面积：.37㎡，合计68.8亩。项目总建筑面积：.12㎡，地上面积：.19㎡，地下面积：.93㎡。
图1-4锦昌·春风十里效果图
（4）*花田园综合体项目合作协议签订
*田坝田园综合体项目选址夷陵区*花镇，拟由宜昌弘洋乡村文化旅游发展有限公司投资49亿元，用地面积约亩。项目建设周期60个月。项目分三期建设，一期投资9亿元，建设*田坝田园综合体首开展示区，建设周期12个月；二期投资25亿元，建设生活小镇、商业街区、农业产业园等项目，建设周期36个月。三期投资15亿元，建设康养中心、山地公园、酒店、民宿、医院学校等公共服务项目，建设周期12个月。
（5）宜昌国际商业中心项目（重点招商项目）
图1-5宜昌国际商业中心项目效果图
项目位于宜昌市西陵区西陵一路和夷陵大道交汇处，处于夷陵广场商圈核心地带，正对夷陵广场及CBD购物中心、大洋百货，与均瑶广场相毗邻。项目占地面积72.22亩，计划总投资25亿元，拟建设集大型购物中心、星级酒店、高档写字楼为一体的大型商业综合体，打造宜昌核心商业中心。
（6）三峡财富金融中心项目（重点招商项目）
图1-6宜三峡财富金融中心项目效果图
项目位于宜昌市西陵区西陵一路与夷陵大道交汇处，处于夷陵广场商圈和宜昌金融街核心地段，坐拥金融服务产业发展和商贸流通行业发展的聚集区。项目占地总面积29.57亩，其中，新华书店地块占地面积19.07亩，广电宿舍地块占地面积10.5亩。拟打造以高档办公写字楼为主，购物休闲、餐饮娱乐配套的高端金融财富中心项目。
（7）柏斯音乐小镇进度：项目电力线迁移，31路公交运行线路临时调整
因柏斯音乐小镇电力线迁移，北海路路段将进行全封闭施工，受此影响，届时宜昌公交集团将对途经的31路运行线路进行临时调整。
三、棚改拆迁动态
（1）港窑路延伸段项目西陵农校片区征收启动
3月24日，港窑路延伸段项目征收开始组织集中签约。截止25日，项目一期征收片区（农校片区）92户住宅完成征收签约80户，两天完成约87%的签约任务。下一步，将加快西陵片区后续征收签约进度，并尽快启动高新片区征收，为港窑路延伸段项目开工建设打下坚实基础。据悉，港窑路是中心城区向北延伸的快速出城通道，是我市城区“四纵五横”快速路网的重要组成部分。
四、产业城建配套
（1）宜昌蜜桔生态公园项目（重点招商项目）
项目位于宜昌市峡州大道以东，发展大道以南，选址在“中国蜜桔之乡”宜昌市西陵区窑湾街办，连接伍家岗、夷陵区、高新区、西陵区，交通区位优势明显。规划总面积亩，其中，柑桔园多亩，柑桔原产地保护核心区位于公园规划范围内，“国家地理标志产品”窑湾蜜桔即产于此。
图1-8宜昌蜜桔生态公园项目效果图
（2）长江国际创意汇项目（已签约项目）
项目选址宜昌市伍家岗区东山大道号，拟由宜昌市三峡广播电视台投资3.09亿元，主要建设总面积5.4万平方米（5层群楼，19层主体建筑和2层地下室，建设高端影视文化综合体，建设工期24个月.项目建成后，引进子公司或相关联企业在伍家岗区注册登记并缴纳税收，相关联企业年缴纳总税收不低于万元。
（3）星级酒店项目（已签约项目）
项目选址三峡临空经济区，拟由宜昌市长寿山庄实业有限公司投资5亿元（其中固定资产投资4.5亿元,流动资金0万元），规划用地60亩，建设准四星级酒店，计划于年12月开工，建设工期18月。项目建成后可实现年产值0.5亿元，上缴税收万元。
（4）宜昌至郑万高铁联络线拟上半年开工
（5）宜昌市幼儿园恒大帝景分园正式开园幼儿园可提供个学位
第二章宜昌整体市场环境
一、宜昌城区整体动态
1、整体数据统计说明
本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。
本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。
本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。
本段成交数据统计周期为3月1日-3月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。
2、合家网楼市白皮书片区划分
西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-*河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-*家岗-峡州大道；点*片区围合范围：点*区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-*河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道
3、房价细分地图
图2-2宜昌城区热门板块房价区间地图
4、城区整体成交情况
据合家网数据中心统计，年3月宜昌城区新房住宅成交套，总成交面积.51㎡；非住宅成交套，总成交面积.02㎡。
表2-1年3月宜昌各区域住宅/非住宅成交数据（数据来源：宜昌房产交易网）
从成交区域来看，3月到东城片区以套的成绩稳坐成交套数第一把交椅；而东站片区则以超6.6万方的成绩占据成交面积的冠*宝座，两大片区置业火热度不相上下。
整体来看，东城片区、东站片区高出其他区域至少套，悬殊巨大。这与品牌地产扎堆、区域发展红利不无关系。
3月位于青岛路与汕头路交汇处的宜土网挂（）12号高价拍出，4月东山片区还将推出一块学校旁*金地块，这对于位居第三位的东山片区来说，无疑释放着双重利好。
5、城区成交热图
图2-3宜昌城区热门板块3月成交地图
6、城区整体成交TOP10
据合家网数据中心统计，年3月宜昌城区新房成交排行前十的楼盘（不包含安置房及安置房转商品房）分别为万豪中心、万科理想城、恒大名都、碧桂园凤凰城、巴黎香颂、鸿坤·花语墅、银河·东湖雅居、融创宏泰·融公馆、碧桂园·豪庭和宏信玫瑰城。万豪中心销售套再次蝉联榜首，万科理想城销售套夺得东城片区榜首、城区第二的佳绩。
年3月宜昌新房销售排行TOP10
排名
地区
项目名称
预售套数
预售面积(㎡)
1
东站片区
万豪中心
.07
2
东城片区
万科理想城
.45
3
东城片区
恒大名都
.16
4
东站片区
碧桂园凤凰城
96
.4
5
城东片区
巴黎香颂
91
.19
6
东城片区
鸿坤·花语墅
84
.75
7
东城片区
银河·东湖雅居
81
.24
8
东站片区
融创宏泰·融公馆
62
.21
9
点*片区
碧桂园·豪庭
44
.92
10
东城片区
宏信玫瑰城
44
.49
数据来源：宜昌房产交易网制表：合家网
2-2年3月宜昌新房销售TOP10
除万豪中心外，恒大名都、融创宏泰·融公馆、银河·东湖雅居、碧桂园·豪庭、宏信玫瑰城继2月后再次上榜，火热程度可见一斑。
7、各片区重点项目成交情况
年3月宜昌城区住宅成交区域细分一览
地区
项目名称
销售总数
预售套数
预售面积(㎡)
城东片区
巴黎香颂
91
.19
三峡果蔬交易中心
35
.68
清江月亮湾
24
.78
宏信依山郡
22
.9
领地·天屿
15
.38
上上城壹号院
14
.28
新华广场
8
.86
中南福邸
5
.03
江畔大地
3
.24
点*片区
碧桂园·豪庭
44
.92
碧桂园阅江山
29
.27
城投地产·智禧湾
5
.36
维多利亚港湾
3
.38
碧桂园·御园
2
.91
江南URD
2
.08
东城片区
万科理想城
.45
恒大名都
.16
鸿坤·花语墅
84
.75
银河·东湖雅居
81
.24
宏信玫瑰城
44
.49
清江润城
32
.57
碧桂园·城央壹品
20
.44
保利罗兰香谷
19
9.63
钓鱼台二号
18
.23
钓鱼台一号
2
.7
弘洋新都汇
15
.42
F21青年天地
9
.48
东辰幸福里
6
.93
金科集美阳光
1
.62
东山片区
民佳家园
.07
均瑶·御景天地
26
.88
融创宏泰·融园
24
.24
北大资源·颐和府
22
.33
昌耀学苑
22
2.82
弘洋卢浮公馆
16
.47
弘洋拉菲庄园
3
.04
保利时代
2
.59
保利林语溪
1
.51
地铂港
1
78.79
东站片区
万豪中心
.07
碧桂园凤凰城
96
.4
融创宏泰·融公馆
62
.21
梧桐邑·九棠府
40
.01
中铁龙盘湖世纪山水
30
.74
中建宜昌之星
25
.12
东馨府
14
5.29
恒大华府
14
.53
恒大山水城
12
.84
阳光公馆
11
.04
山水华庭
11
.65
伍领江湖
8
.27
梧桐邑·八合院
2
.68
西陵主城区
天玺
43
.47
万佳半山学府
26
.88
星光天地
14
.93
宜昌中心·天宸府
11
.77
三江至禧
9
9.47
美岸观邸
7
.27
猇亭片区
东都国际
37
.88
海航通航空港城
12
.25
小溪塔主城区
宏信公园里
21
.24
保利·香槟国际
14
.89
金亚5号
9
.81
经发·金亚美御
8
.46
朗月半岛
5
.17
繁荣世家
4
.42
中核·半岛城邦
2
.73
其他区域
碧桂园·北站之星
14
.36
万富智慧城
11
.12
宏信·领秀龙城
10
.77
表2-3年3月宜昌城区各片区重点项目成交情况（数据来源：宜昌房产交易网）
8、各县市区成交情况
据合家网数据中心统计，年3月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅1套，成交面积为.62㎡，成交金额为.万元，成交均价为元/㎡。
宜昌各县市3月成交明细
县市
套数
面积
金额(万元)
成交均价（元/㎡）
宜都市
24.69
.75
枝江市
.9
.
长阳县
.5
.
兴山县
1
.41
48.
五峰县
23
.64
.8
秭归县
.22
.
远安县
12
.87
.
当阳市
56.39
.
合计
1
.62
.
数据来源：宜昌房产交易网；制表：合家网
表2-19年3月宜昌各县市成交情况（数据来源：宜昌房产交易网）
宜昌各县市库存情况
县市
库存套数（套）
库存面积（㎡）
宜都市
枝江市
531.93
长阳县
.38
兴山县
.84
五峰县
5
.47
秭归县
119.16
远安县
70.04
当阳市
.91
合计
.73
数据来源：宜昌房产交易网；制表：合家网
表2-5年3月宜昌各县市库存情况（数据来源：宜昌房产交易网）
在各县市中，枝江、秭归、当阳成交套数位居前三，分别为套、套、套；成交均价最高的为宜都元/㎡，其次为秭归元/㎡、长阳元/㎡，3月当阳、枝江房价也突破4K，分别为元/㎡和元/㎡；库存（待售房源总量）最高的县市为宜都套，其次为当阳套、枝江套。
二、土地市场动态
1、土地供应情况
据宜昌合家网数据中心统计，年3月宜昌共出让土地20宗，其中19宗地块挂牌出让，1宗地块拍卖出让，总出让面积.41㎡，土地挂牌起始价.3万元。
表2-6年3月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市国土资源局）
表2-7年3月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市国土资源局）
从供地区域来看，年3月供地区域主要在夷陵区，3月夷陵区出让18宗，面积.64㎡，土地挂牌起始价.2万元。
从土地用途来看，年3月商服用地10宗，工业用地9宗，商住用地1宗。其中商服用地以旅馆用地为主，并包含零售商业用地、娱乐用地、餐饮用地以及商务金融用地。
20宗供地中，拍卖地块将于4月11日揭牌，夷陵区6宗工业用地4月19日揭牌，其余地块均在下旬揭牌。
图2-3P（）1号地块位置示意图（仅供参考）
4月揭牌的这些地块中，P（）1号聚集了大量地产从业者、购房者的目光，由于地块位于西陵区，处于沙唐片区，正对三大门口，地块资源稀缺，有人预测地块将在4月掀起楼市第二次群体狂欢。
P（）1号地块位于西陵区*河路与西湖路交汇处，出让土地面积.27平方米（合90.72亩）。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。该地块分A、B、C三个区，拟用地总面积.27平方米（合90.72亩），规划用地性质为居住用地及零售商业用地。
2、土地成交情况（挂牌、拍卖）
据宜昌合家网数据中心统计，年3月宜昌通过招、挂、拍形式完成土地交易11宗，土地总成交面积.79㎡，土地成交金额约万元。此外，高新区1宗工业用地、夷陵区1宗其他商服用地流拍。
表2-8年3月宜昌城区土地成交明细·用途（数据来源：宜昌市国土资源局）
表2-9年3月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市国土资源局）
从成交区域来看，年3月土地成交区域集中分布在夷陵区、高新区和猇亭区，其中高新区成交地块数量、面积、金额均最多，分别为5宗，约.48㎡，万元。
从土地用途来看，年3月成交的住宅用地引人注目，住宅类用地交易2宗，成交面积约.53㎡，成交金额万元，土地成交金额占3月整体金额的2/3，引发楼市狂潮。
年3月，宜土网挂（）12号地块成交价8.亿，溢价2.49亿元，溢价率为45.04%，折合楼面价为.17元/㎡，摘冠东山片区新地王。近7个小时候的拉锯战，十几家国内一线房企的调研，7大房企现场PK……无论哪一组数字都能让宜昌人沸腾，让整个楼市狂欢。
图2-4宜土网挂（）12号地块位置示意图（仅供参考）
该地块位于高新区东山园区，与西陵主城区一洞之隔，牢牢占据水悦城商圈，地块资源比较稀缺，因此地块自挂牌之日起便受到多家知名品牌地产商的
