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成都楼市年终大起底哪些品牌开发商混得很 [复制链接]

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编前语:

成都作为西部发展最快、经济最活跃的城市,一直以来都是各大房企争夺的焦点战场。不仅有四川本地开发商的竞争,也有全国性房企巨头争相抢夺市场,同时很多外地开发商在实施全国化战略时也将成都作为一大关键市场。在这个战场上,有的开发商已经拼得血肉模糊,有的已经仓皇退场,有的还在战场上奋力厮杀。

那么买房究竟选择哪些品牌呢?房企的发展状况实则关系到购房者的利益,甚至关系到楼盘的后期增值!今天,我们首先来讲讲外地龙头房企在成都市场的发展情况。整体而言,除了龙湖、碧桂园等几个真正的龙头外,还是有点差强人意的。

年最尴尬的新闻莫过于“广东三人花20万人民币造出17万假币”,那是相当地尬。其实一部分外地房企在成都的发展也是很尴尬,今天蛇哥就给大家梳理一下这些善于“尬聊”的外地房企在成都市场的真实生存状况,这里的外地房企特指其他城市的“扛把子”房企。

高价拿地入蓉名噪一时

最后退地退市渺无踪迹

不少外地开发商在进入成都市场时气势汹汹,通过高价拿地高调进入市场,一时风光无限。但名噪一时后,并不是所有开发商都能顶住成都市场激烈的竞争压力。

年重庆开发商新欧鹏高调进入成都,在与本土开发商蓝润的“抢地大战”中霸气侧漏,高价拿下三圣乡地块。然而,新欧鹏没有熬过当时的楼市低迷期,于年全部退地,“死”在黎明之前。而与其同时拿地仅一路之隔的蓝润V客东都项目,目前小区均价已达元/平米。

成都混不走,咱去其他城市,新欧鹏可谓是实践了这一“理念”。在把成都三圣乡地块退给*府两年后,年1月10日,新鸥鹏教育小镇的奠基仪式在德阳高新区举行。目前,新欧鹏教育小镇住房正在销售中。

“重庆摩托大王”隆鑫年入蓉,号称八盘齐开,开创了全国房地产企业规模化进入成都的全新历史。然而至今,仅有两个项目面市,隆鑫十里画卷于年1月开盘,隆鑫印象东方于年5月开盘,住宅均已售罄。

50强地产商几乎全数入蓉

大部分活得很艰难

事实上,目前全国TOP50的地产商基本已全部入蓉,从全国房企TOP50中选择在成都市场较有代表性的企业分析,通过开发项目数量、土地储备量、项目销售情况、项目社会口碑等维度,我们分析了外来房企在成都市场发展的普遍情况。(TOP10房企与其他外地房企不在一个量级上,不在本文讨论范围内)

金地地产真正意义上在成都的首发项目,是位于怡心湖板块的金地悦澜道,一个非常拗口的楼盘名称。11月6日,金地悦澜道摇号结果出炉,首批次共推出套房源,最后仅有25人参与摇号。这个结果,对于金地这样的老牌地产商而言,着实不算是光鲜的数据。鉴于开盘不利的情况,金地成都公司还是迅速给出了反应,据报道平米套四主力户型,此前公示的申报价格为万元左右,优惠后价格为万元左右,降价幅度达20万元。看来,金地确实有些“慌”了。此外,金地目前在成都并无土地储备,金地悦澜道项目销售的好坏情况可能直接影响金地对于成都市场的整体布局。

广州富力地产入蓉十多年,在成都仅富力中心和富力桃园两个项目,富力桃园目前已售罄,而位于天府广场旁的富力中心,目前B座尾房在售元/平米。真正让富力忧愁的,其实还是富力天汇的商业。同样,富力地产在成都目前并无土地储备。

佳兆业地产入蓉十多年发展缓慢,一共产出七个项目,后期无土地储备。目前在成都仅有青白江的佳兆业悦府一个住宅项目在售,清水均价元/平米。青白江的房市是怎么一个情况,想必大家都很清楚,竞争很大去化量大多不尽如人意。

汕头龙光地产入蓉八年产出四个项目,后期无土地储备。目前在售的是位于成都理工大学旁的龙光世纪中心,清水公寓均价元/平米。还有一个位于新津花源镇的龙光玖龙府,洋房均价元/平米。提到龙光地产,在脑中冒出的第一个词就是“维权”。

云南俊发地产入蓉七年,产出三个项目,目前仅有位于新都新繁镇的俊发滨河俊园在售。该项目由于地理区位实在是太偏远,销售状况非常惨淡。在10月18日那次开盘中,俊发滨河俊园推出套房源,最后仅被认购3套,去化率不足1%!

福建三盛地产年拿地入蓉,11年间仅三盛翡俪山和三盛都会城两个楼盘,且这两个楼盘都还没有卖完。三盛都会城后期还有商办房源加推,三盛翡俪山牧马山的清水别墅元/平米。要说谁卖得最“龟速”,三盛认第二,没人敢认第一!

此前,雅居乐地产在成都仅有年首次拿地记录,那一年蛇哥刚上高一。此后12年间均未拿地,一直在麓山板块“求生”。正当业界普遍认为,雅居乐就是来成都“打一枪就走的”,没想到今年雅居乐在三圈层拿地了,拿下新津两宗连襟地,拿下青白江一宗地,真是奇事天天有!

金辉年入蓉后产出三个项目,后期无土地储备,目前仅新都金辉新城半岛云著少量房源在售。

除了举步维艰的以上房企以外,还有一些基本已确定退出成都市场的外来房企。上实发展在成都于年首次拿地打造海上海,至今无新项目无土地储备;廊坊荣盛发展年悄然入蓉,在开发了布鲁明顿广场和荣盛香榭兰庭后,近5年无拿地记录,后期亦无土地储备;天津泰达年入蓉后,仅产出泰达时代中心、泰达上青城、泰达青城岚田三个项目;阳光于八年前入蓉,打造阳光米娅中心项目,以略带浮夸的“前瞻”设计,被许多业主所诟病,如今已不知去向;最典型的还是和记*埔,李嘉诚不是单纯想要离开成都,是想要离开房地产行业,惹不起惹不起!

地产圈人事变动频繁

铁打的房企流水的兵

年成都共27起房地产公司高层人事变动(包含商业地产),涉及17家企业24位地产高管。而据不完全统计,这个人事变动数值在年只会更多。

原华熙营销总监郑仲转战和泓,任职和泓地产成都公司营销总监;原资阳万达张玉伟接棒华熙营销总监;

东原地产总经理何虎调离成都赴任武汉,品牌总经理刘志智离职;

隆鑫地产控股公司四川瑞信实业营销总监饶玥离职;

曾带领团队成功推出招商依云上城和招商中央华城的招商成都营销总王子超今年加盟成都本地开发商德商任营销管理中心总监;

曾带领成都青羊万达广场创下半年24.5亿元业界的陈初银,从成都万达城营销总经理变身碧桂园川南区域营销总经理;

原中国铁建西派国樾营销总高利华离职,创业变身高跟鞋鞋品牌“争Glamwin”的创始人,用行动告诉所有女性:“女人,就要争!”

原中国铁建西派城营销总雷敏,任职招商地产成都公司营销部经理,西派城新营销总由原合景泰富天誉项目负责人盛思接替……

其他,还有很多人事变动的例子,在此就不一一列举了。虽然在地产圈职务调整、晋升、跳槽加薪等人事变动很是正常,但这背后也体现着行业发展环境变迁快、市场竞争激烈、地产人工作压力大的背景因素。

毕竟,万达高管跳楼的新闻如今依然是历历在目,仿佛就发生在昨天,让人难以忘怀。各位地产人,且行且珍惜。

有人的地方就有江湖

江湖越大的地方生存竞争就越激烈

成都房地产市场发展成熟,竞争压力大,除保利万科恒大等全国性战略布局,规模庞大的全国性房企巨头外,外来地方性企业难免存在水土不服的情况。

从当下销售数据来看,年标杆房企刷新历史记录依然是必然。但是,随着房地产调控的深入,外来地方性企业在成都逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,基本上都是全身心投入1个项目中。做大当然是这些外来地方性房企的主流选择,人人都想充大头,在市场艰难地价高企的当下,也让这些外来地方性企业资金压力越来越大。

富力地产负债猛增,今年多次融资遭冰封。数据显示,年至年,富力地产的负债分别为亿元、亿元、亿元、亿元,净负债率高达%。

佳兆业举债亿扩张:内部卖理财融资过冬,两年转型不力,93%营收依靠物业销售。截至年三季度,佳兆业总负债接近亿,净负债率徘徊在%左右长期居高不下。

12月6日,龙光地产发布公告称,公司建议进行国际发售有担保美元定息优先票据,用于现有债务再融资……

融资难度越来越大,从资金情况来看,目前外来地方性企业的资金压力相比-有非常大幅度收紧。对这些房企来说,年是最近4年资金压力最大的一年,而从最近的趋势来看,年依然会持续这种资金压力。

如果从这个角度而言,明年的市场更让人难以琢磨,房价不会大增大落。届时,这些外来地方性房企才会真正发自肺腑的喊出:活着!

对于开发商的未来,力道广告朱亚也有一句话给到:

甄子丹在《叶问》里讲:“我不是怕女人,我只是懂得如何尊重女人!”地产圈也是一样,并不是外地房企在四川“不走运”,而是四川某些本土房企的发展势头越来越好。详情尽请

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