摘要
某年某月某一天，关于廊坊楼市的一些内幕飘了出来，见者忧愁，闻者揪心。大意为廊坊现在已经不是廊坊人的廊坊，也不再是廊坊本地刚需的廊坊，而是已经成为大北京的廊坊，未来极有可能“抛弃”本地刚需，各开发商进*北京抢拉购房者。高房价下，廊坊已“面目全非”。
1、廊坊本地刚需渐被高房价“抛弃”
年以前，廊坊楼市整体来说挺利好刚需，房源供货充足，房价不紧不慢的小涨，给了刚需足够的时间精挑细选，一幅“岁月静好”的景象。但年之后，这种“你侬我侬”的局面被打破，利好的刺激下，嗅觉敏锐的投资客涌入廊坊，改善、刚性需求也恐慌入市，楼市随即被引爆，抢房频起，量价齐飞，短暂的购房窗口期出现，但不排除部分刚需愈加犹豫，并未及时下手。而到现在，廊坊房价飞了几个月后，各区域房价已实现翻番，广阳区房价已到元/平左右，安次区到元/平左右，本地刚需想买房已变艰难，渐渐被高房价“抛弃”。短短半年多，廊坊楼市风云大变，换了人间。
2、廊坊各开发商也“抛弃”刚需意图进*北京拉客
如果说此前廊坊楼市的主力客群是本地刚需，那么现在已变为刚需、改善、投资“三分天下”的局面，而这其中北京客群占比或达30%左右，部分盘甚至高达一半，未来这种比例还有可能再改变，北京客群占比或再扩大。因为廊坊工资水平较低，本地刚需的购买力有限，已逐渐支撑不起高房价，不仅高房价“抛弃”了他们，各开发商也会选择“抛弃”他们，进*北京抢拉购买力更高的客群，以保障项目未来的销量。
业内人士透露，北京那些月薪一两万又想留在大北京的工薪族已成为了开发商们的新目标。环京置业的扩散链条是北京-北三县-环京区域：现北京房价太高，买房门槛更高，想在北京置业难上加难；廊九条+廊七条后，北三县房源普遍紧缺，且房价单价已到2万左右，购房成本高；而廊坊房价虽涨了很多，但在环京区域仍是价格洼地，还在北京工薪族的承受范围内，加之有通勤班车串联起双城生活，又有北京新机场、S6号线城轨设站等利好加持，区域价值明显，最关键是房源不少，综合条件突出，所以对于北京外溢客群来说，廊坊是一个不错的置业地。据悉，廊坊不少开发商意图进*北京宣传廊坊优势，加大项目推广力度以拉客，目前已开始有相关动作。
3、新盘推货或集体联涨
廊九条下，高需求下，廊坊有证房源本来就稀少，现廊坊市*府又再加码“廊七条”，再次重申了严控预售证，再次拿供应端开刀，廊坊供不应求状态或加剧。在此大背景下，开发商或会借势再涨价，并且还可能会联合区域其他楼盘一块拉升房价，制造紧张氛围，以集体受益。以龙河片区为例，以往该片区只要有一个楼盘的房价往上窜升，其他楼盘便集体跟进，未来该区域还会加推近不少栋楼，成为供货主力，在其他区域普遍无房的情况下，该区域房价应该会还会傲娇，有可能再集体涨价。
4、*策不定开发商也怕楼市转向
有业内透露，廊坊楼市这一轮牛市行情主要得益于首付降低、降息降准等国家*策，未来是否能继续向好主要看两方面，一是京津冀一体化的利好*策，二是能否有人口支撑。廊坊处于核心功能区，受到北京新机场辐射，还承接北京产业的外迁，未来应将会有更多人口流入，所以长期看廊坊楼市应会稳中上扬。但短期内，廊坊楼市是否转向需要看国家*策，按照以往惯例，下半年应不会再出台全国性*策，所以关键看明年上半年，廊坊开发商也在密切
