壹
*策速览
遵循房住不炒——多城市收紧调控*策
9月，房地产行业*策主要包括调控*策、人才吸引以及资金监管。
调控*策方面：9月，多城市发布调控*策，从限购、限贷和限售等方面规范房地产市场，具体包括东莞、杭州、沈阳、常州和成都。未来各城市调控*策大概率在以往出台的*策基础上做出收紧或者放松，整体表现为因城施策，以稳为主，以防止市场出现较大波动，总体上坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”*策基调。
人口吸引方面：一线城市加入抢人大战中，最终目的都是为了促进城市产业升级和经济实力的提升。虽然房地产业在国民经济的增长中仍处于较大的比重，但是随着*府对待地产行业态度的变化决定了未来我国经济实力的增长不会再依赖房地产业。而且随着中美关系的改变，实现技术突破抢占全球市场，提升国家综合实力变得尤为重要，由此全国多数城市出台人口落户和人才吸引举措多是为了完善城市的产业建设，提高产业实力，以产促城，最终推动城市综合实力的提升。
资金监管方面：融资环境的收紧为房企融资带来了极大的压力，但大中房企凭借较高的偿债能力和信用评级能够在资本市场上获得较大力度的筹资流入；中小房企自身规模有限，若无国企背景，公司融资门槛大大提高，融资压力较大。对地产行业来讲，*府加大房地产行业领域的资金监管，一方面有利于保持行业稳定运行，避免市场出现过热现象；另一方面有利于加快行业整合，实现强者恒强，规避劣币驱逐良币的现象。
贰
土地市场
市场起起伏伏*策逐步放宽，但情形仍不容乐观
年9月，廊坊市土地供应规划建筑面积15.06万平米，较近三个月的平均值同比下跌8%。土地成交合计规划建筑面积19.08万平米，同比上涨5%。根据全年的整体走势，目前市场还是供大于需。
站在全国的角度来看9月土地成交量同比整体下行。我们认为主要因素与资金收紧有关，主要表现在三个方面：一是房地产行业的资金监管更严。比如银保监和财*部表示，限制小额贷款和*府专项债等用于房地产开发项目。二是对因企施策，控制高杠杆房企债务增速。传闻监管部门将以三道红线为基准，将房企划分为四档，按企业所处不同的档位规定房企的有息负债增速区间，限制房企债务增速也将抑制房企的投资积极性。三是传统的金九银十市场表现不及预期，9月份房企销售业绩虽然环比增长，但是同比增速不及以往，内生造血能力有所下降，使公司可动用资金规模相对有限。
所以我市虽然本月成交土地情况略有上升，但是各开发商预计接下来几个月会多以资金回笼为主，所以成交市场依旧不容乐观。
叁
住宅市场
廊坊——整体住宅市场动态
近三个月市场共计供应房源近套，本月依旧有套房源入市，大量的房源入市不仅说明客户的购买力有所增长，同时双节的到来，伴随着各种活动和*策又可以完成一波杀客；本月成交量为套，同比增长10%，本月成交较好的孔雀城和狮子城不仅推出大量房源的同时还给到大量的优惠*策从而斩获大量客户，而中建和悦国际和理想城的价格战也取得了不小的收获。
成交市场连续三个月呈上升趋势，随着疫情的稳定，收入回归稳定，客户购买力回升，开发商也相继推出各种福利*策，种种迹象都应证了整体房地产市场的不断回暖；本月成交均价为元/㎡，同比下降0.2%，整体价格趋于稳定。
廊坊——区域住宅市场动态
本月供应房源套，安次区供应套占比64%，广阳区供应套占比19%，开发区供应套占比17%；本月成交房源套，安次区成交套占比47%，广阳区成交套占比35%，开发区成交套占比18%。供应和成交方面安次区均排在首位，广阳区处于中游，而开发区均排在末尾，这也体现出安次区房地产市场的活跃度较高。
供求比方面安次区供大于求，供求比2.5，广阳区则相对持平，供求比0.9，开发区方面也是供大于求，求比为1.5，广阳区0.9的供求比也体现出其一贯客户群体品质较高。
成交均价方面本月并无太大变动，依旧喜人的成交量印证了各家地产商针对客群出台的*策都是“对症下药，药到病除”。
肆
最新动态
9月1日，万科朗润园15/16#预售公示，公示房源套
备案均价1.32万/㎡
项目名称：万科朗润园（备案名：龙晖家园）
项目位置：廊坊市安次区富饶道以南、龙盘路以西
公示时间：9月1日
产品类型：精装高层
公示房源：共计套
15#18层，一梯两户，4个单元，共计套住宅
16#17层，一梯两户，4个单元，共计套住宅
户型产品：92㎡三居
备案价：均价1.32万/㎡
9月3日，康城瑞府一区2、4#预售公示，公示房源套
备案均价1.56万/㎡
项目名称：康城瑞府（备案名：许各庄花园）
项目位置：光明东道与东安路交口南米
公示时间：9月3日
产品类型：毛坯高层
公示房源：
2#18层，2个单元，一梯两户，共计72套
4#18层，4个单元，一梯两户，共计套
户型产品：87㎡两居，㎡、㎡、㎡三居
备案价：住宅备案均价1.56万/㎡
9月7日，融创时代壹号5#预售公示，公示房源64套
备案均价1.63万/㎡
项目名称：融创时代壹号（备案名麦洼家园）
项目位置：廊坊市安次区规划二路以西，辛庄道以北
公示时间：9月7日
产品类型：精装小高
公示房源：合计64套
5#总高16层，两个单元，一梯两户，共计64套。
户型产品：85㎡两居，97-㎡三居。
备案价：均价元/㎡
9月11日，锦绣天悦8#预售公示，公示房源套
备案均价1.26万/㎡
项目名称：锦绣天悦（备案名：天悦家园）
项目位置：廊坊开发区嘉轩路东侧、梨园路西侧、居易路北侧。
公示时间：9月11日
交付标准：毛坯
产品类型：叠拼、高层
公示房源：
8#18层，4个单元，共计套
户型产品：高层81-㎡二三居
备案价：备案均价1.26万/㎡
9月22日，远洋琨庭7#、10#预售公示，公示房源套
10#备案均价18元/㎡、7#备案均价元/㎡
项目名称：远洋琨庭（备案名碾子营家园）
项目位置：廊坊市广阳区丰盛路以东、新源道以南、银河北路以西
公示时间：9月22日
交付标准：毛坯
产品类型：高层
预售房源：共计套。
7#楼，18层，一梯两户，2个单元，72套。
10#楼，24层，一梯两户，2个单元，96套。
户型面积：95-㎡三居、㎡四居
备案价：7#备案均价元/㎡、10#备案均价18元/㎡
9月22日，丁香园8#、9#预售公示，公示房源套
8#备案均价元/㎡、9#备案均价元/㎡
项目名称：狮子城丁香园（备案名丁香园）
项目位置：南龙道以北、银河南路以西
公示时间：9月22日
交付标准：毛坯高层、小高
公示房源：共计套
8#总高11层，三个单元，一梯两户，共66套。
9#总高32层，一个单元，两梯四户，共套、
户型产品：79㎡两居，95㎡-㎡三居。
备案价：8#备案均价元/㎡、9#备案均价元/㎡
9月22日，融创·时代壹号8#、12#预售公示，公示房源套
备案均价元/㎡
项目名称：融创·时代壹号（备案名麦洼家园三区）
项目位置：安次区永华道以南，常甫路以西，规划支路一以北，规划二路以东
公示时间：9月22日
交付标准：精装高层、小高
公示房源：共计套
8#总高18层，两个单元，一梯两户，共72套。
12#总高16层，两个单元，一梯两户，共61套、
户型产品：95-㎡三居，㎡四居，
备案价：备案均价元/㎡
9月23日，理想城小高7-9#预售公示，公示房源套
备案均价1.15万/㎡
项目名称：鸿坤理想城（备案名称：天地凤凰城）
公示时间：9月23日
项目位置：廊坊开发区娄庄路以东，居易路以北。
交付标准：毛坯
预售房源：小高7-9#，均为11层，一梯两户，3个单元，合计套；
户型产品：97㎡三居
备案价：小高备案均价1.15万/㎡
9月24日，康桥知园3/4#预售，公示房源80套
3#高层均价1.77万/㎡，4#叠拼均价2.7万/㎡
项目名称：康桥知园（备案名知园）
项目位置：西昌路与恒康街交口西行米（原武警学院南侧）
公示时间：9月24日
公示房源：
3#总高17层，二个单元一梯两户，共计68套
4#总高6层，二个单元一梯两户，共计12套
户型产品：㎡三居，上叠㎡三居、中叠㎡四居、下叠㎡四居。
备案价：高层均价1.77万/㎡，叠拼上叠2.47万/㎡；叠拼中叠2.2万/㎡，叠拼下叠3.6万/㎡。
9月30日，宏程丽景1/7#预售公示，公示房源套
备案均价1.11万/㎡
项目名称：宏程丽景
项目位置：安次经济开发区富余道南侧、规划路西侧
整体开竣工时间：年7月--6月
产品类型：毛坯高层
公示房源：共计套
1#18层，2梯3户，2个单元，共计套。
7#10-11层，1梯2户，3个单元，共计64套。
户型产品：73㎡两居、95-㎡三居
备案价：均价1.11万/㎡（7-1-价格
