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近两个月，从月均多套增至多套，成交价略有上涨，业界认为，楼市仍处于低谷，未来也难有起色
据中介介绍，天洋城4代此前单价高达元，目前在元左右，但比今年前，略微上涨1元左右。
毗邻北京通州的燕郊，是环京楼市的“风向标”。年6月，廊坊市*府出台史上最严限购*策，让燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩。近日，记者走访发现，燕郊二手房市场相比去年年底，购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色，不过，业内人士称，如果调控*策持续，整体成交量还会相对平稳。
成交价止跌回稳
年6月，廊坊市*府出台史上最严限购*策，燕郊房价几乎“腰斩”。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从年4月最高点的元/平方米降至低点。截至年5月12日，平均挂牌价格仅为元/平方米，相比去年4月降幅达到了23%。同时从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域年4月同比下降57.5%。
不过，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，今年出手的购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色。
“前段时间，燕郊整体一个月成交量为多套，近两个月成交量在多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。
“上个月，天洋城4代我们门店就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示，天洋城4代限购前最高峰时，单价高达元，目前单价在元左右，相比年前，价格略微上涨1元左右，“去年限购后，业主急售的单价低至元左右，现在没有这个价了。”
记者了解到，目前燕郊二手房价格，较去年底相比略有上浮，与天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷蓝湾，目前单价为元/平方米左右，港中旅海泉湾则在元/平方米左右。
此外，燕顺路上的二手房，整体单价在元-元之间。其中，湾仔城去年3月份为价格最高峰，成交价为元/平方米左右，去年11月份降至元/平方米左右，随后的小半年内，价格基本平稳，目前单价在元-20元之间。
与湾仔城一路之隔的欧逸水岸单价在元左右，一中介人员表示，他们所在门店上月成交了一套欧逸水岸75平方米小两居，成交总价为.5万元；夏威夷南岸去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在元左右。
在燕郊较为知名的福成上上城，价位则偏低些。上上城二季目前单价为元左右，上上城五期则在元左右。
价格谷底触发买家出手
对于未来燕郊楼市，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰指出，燕郊目前房价应该处于最低位，对自住者来说是个买房的好时机。一般情况下，二手房会带动新房，估计5月份燕郊销售量、价格会有所抬升。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，此前受到限购*策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，基于价格进入谷底，触发了不少需求。
郭毅指出，未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划，加上轨道交通也会通往燕郊，这一系列优势，决定了燕郊有较好的发展前景。
“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象。”基于此，郭毅认为，燕郊二手房市场回暖，只是短周期现象，如果燕郊调控*策持续，整体成交量还会相对平稳，价格也将处于稳定状况。
我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。
责任编辑：张建利
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