北京医院治疗皮肤病 http://pf.39.net/bdfyc/140106/4322698.html城市圈扩大已经是不可争辩的事实，国内三大城市圈是京津冀、长三角（我们一般讲沪苏）、再有就是粤港澳大湾区，三大城市圈频频演绎人口外溢到周边的现象，炒的最凶的当然是东莞，尤其松山湖地区。
现在价格高的空间就小一点，价格低的空间就大一点，这是我们讲的投资价值应有之意。目前东莞区域太高了，松山湖最高的二手房达到6万，松山湖能不能涨到12万？当然不可能，当然松山湖也绝不是6万。个边项目不能代表东莞临深地区主体。
燕郊最高房价曾经一度昙花一现，到过4万2，现在燕郊新房（真正的燕郊）稳定在2万4到2万6，别的打燕郊名义的地区，比如夏垫镇，不能算燕郊。大厂潮白河孔雀城最高房价达到过3万5，现在都是腰斩状态，相对来讲燕郊稍微好一些。
固安的成交预期到3万多，但是实际成交2万4左右，现在也属于腰斩状态。环京是极为特殊的市场，被压制整整三年，再加上今年的疫情，环京又无法启动，这就被压制了四年。
最近很多人老在问，是不是北三县最好？我说依据在哪里？什么是北三县？香河县城和三河市区、大厂县城也都叫北三县，但是三个县城距离北京比较远。环京最成熟的区域，也就是人口居住最密集的区域，第一个是燕郊，再一个是廊坊市，然后就是固安县城。
我们从来把燕郊和廊坊、大厂、永清、固安完全分开，所以我们环京七环地区称之为廊永固北三县。北三县三河城区人口密集还是没有问题的，但是三河市区远离北京。香河县城也是如此，老城区远离北京，太远了，所以认为如果考虑北京外溢应该安置在香北新城。
大厂外溢首推当然是潮白河，潮白河的价格现在1万8左右，还是比较高的。投资一定要考虑区域成熟度，比如大厂夏垫镇，去看看大型的商业有没有，目前只有小型超市便利店，没有大型超市，餐饮店也不红火，区域人口太少，房子盖了一大批，除了房子就是房子。
大厂潮白和夏垫在我们眼里虽然位置算好的，因为燕郊现在已经没房了，而且燕郊的房子也挺贵了，同时燕郊的配套太差，跟深圳一样，该有的都没有，要是缺的都缺，教育、医疗等等方面缺的太多，虽然燕郊商业暂时还可以，但是可拓展空间并不大，购物休闲都跑永顺去。
北三县最靠近北京的地区恰恰是北三县香河、大厂和三河的短板地区，原来根本不是县城，大厂县城也尽力向大厂的东部靠，香河和三河就远离北京了，北三县成熟区域地理位置十分不好，既然谈到北京人口外溢到北三县，把三个县的城区搞那么远离北京干什么？
这样北三县我们可以选择的地区很少，一个是燕郊，一个大厂潮白河，实在不行大厂城区也可以，当前从潮白河到大厂城区中间还有十公里的样子，中间部分还都是不毛之地。香河主要看北部新城，也就是蒋辛屯附近，有一个问题是北三县究竟还能容纳外溢多少人口？
我发觉很多老百姓对北三县的迷信程度是不值得讲的更多，我不知道你究竟迷信什么？北京副中心并不是北京市中心，北京市中心在四环以内，现在五环都可以叫做北京市中心，副中心不能算北京市新的中心。
一核两翼的核当然是北京二环内，但是二环之内人家要静下来，是不留人口的，所以三四五环事实上也是核心区。副中心和北三县规划说的相当明白，副中心年控制人口万，现在基本上也是这个数字，至年人口副中心不能增长，十五年副中心人口不能增长。
北三县现在人口万左右，但是也要强力控制人口，副中心加北三县控制人口也就在万左右，现在已经万了，所以北三县不能承接更多北京核心区域人口的外溢。
副中心通州不可能有人口外溢，通州也不是北京最发达地区，燕郊更多地承接的是北京国贸地区的人们来燕郊生活居住，是国贸的人到北三县，朝阳的人到北三县，甚至顺义住不起的人们到北三县去，尤其到燕郊，现在只能说到燕郊去，只有燕郊还是比较成熟区域。
虽然教育医疗配套很差，但是至少燕郊是有人的，北三县其它地区，尤其是北京人口外溢的地区，现在产业没有，人口也没有，就这么一个局面。那么在控制人口的口号之下，副中心以及北三县人口增量会极小。
我们也说北三县的好，但是我们切合实际说北三县，哪好哪赖我们搞开发的是明白的，搞开发的明白又没有偏向某一个区域，我们说的是七环，我们说的不是北三县更有投资价值。最高峰时候远离北三县，现在我们看好的北三县也有很多局限，北三县没有更多的利好。
未来人口都给控制住，投资的二手房卖给谁？这是最大问题，二手房能卖出去才好。
最近香河搞出了一个现象，要签8年不销售协议，这个是市场上真实有的东西。落户燕郊、香河、大厂也确实有需求。而且这种需求不是因为炒房的原因，很多人不知道户口该放在哪里？还有的是在赌北三县并入北京的*粱美梦。当然，主要北京户籍没希望进入是主因。
落户廊坊、永清、固安的也不是没有，我们也讲现在高考升学率方面河北省已经上升很多，今年河北一本升学率19.04%，在高考人口大省尤其是一类卷大省，河北省一本升学率算比较高的。而天津户口进入是有条件的，也不好进，七环户口也就成为第三个选择。
我们认为北京七环地区入户也不是那么不堪，距离北京近，落户在七环也是一个比较好的选择，当然市场好了本地户籍买两套房还是可以的，所以有的为了投资考虑也未雨绸缪开始试图加入七环户籍。
年年底到年年初的疫情之前，不论是北三县的三年社保还是廊永固涿的半年社保，七环户籍也在放松，也就是七环的限售限购也在强力放松，但是因为疫情两次的影响并没有体现在市场实际当中，年的环京市场还是极度委靡。
北三县唯一比较成熟的离北京近的地区只有一个燕郊，京南却不一样，廊坊市区的广阳安次已经达到百万人口，毕竟是地级市的核心区域，这是京南地区成熟度最高的区域，廊坊市区的二手房尤其是核心区的二手房是有需求的，房价的波动也是最小的。
其次成熟的区域（可以看市面的繁华程度）只能是固安了。环京如果排成熟度前三位，第一位应该是廊坊市区，第二位是燕郊，第三是固安，讲成熟度第四位肯定是涿州，而不是永清。我们知道永清县城也在七环以外，廊涿高速外部，人家固安和涿州都在七环以内。
不要低估涿州，涿州也是千年古城。两千多年前就有刘关张漂泊在涿州，后来历史上的涿郡管理着北京，所以涿州是老城，而且近距离等于北京六环半的位置，涿州从来也不缺人。涿州和燕郊、廊坊广阳区从来就是央企、央直单位的转移地，从70年代就已经开始了。
涿州不缺央企，不缺中央机关和研究机构，央直单位涿州市也是最多最乱的。为什么原来有大量央企央直机构等等要转移到涿州？当然就是京广线出京第一站这个因素。
固安是个农业大县，最近十年北京市重点发展大兴，所以才显得固安的位置极好，固安十分重要，但是固安以前一直是农业大县。北京中心是二环的时候，固安离二环就太远了，离天安门50多公里，现在不是了，现在北京已经发展到六环外了。
这几年环京地区炒得最凶的，投资最凶的地区就是固安空港新城，固安空港极力的靠近新机场，固安空港新城就成了环京地区真实的唯一空港地区，但是机场本来在廊坊市广阳区，结果空港只有固安炒的比较凶。
北京中轴线与大兴国际机场真正正南方向是永清，可是永清也学着北三县地区把县城极力远离北京市，这是很没有前瞻性的。永清老县城也不错，毕竟是一个传统县城，县城集中全县人口，早就是集中地了。只是老县城城市建设都是最差的，拆不出来，当然无法盖新房。
我们很多粉丝的概念不知道从哪儿来的？应该是被自媒体误导的。粉丝问：*策是棚改不能搞了？我说谁告诉你棚改不能搞了？人家说的是棚改货币化不能搞了，棚改照改不误。旧城改造包括棚改旧改也就是旧的城区改造、和城中村改造三部分内容。
有粉丝问我说：老师，县城老城区如果不能拆了，县城是不是没地了？我说：为什么没地了？围绕着县城核心区往外稍稍扩展点，地就是不缺的。他说：但是核心区没地了，我说：一个破县城谈什么核心区不核心区的？真正最好的项目，都不是老县城。
你看玉田最好项目都在北环，现在又改名伯雍大街，新北环又向北搬了。一个县城随着规划区域拓展，没地是不可能的，县城是有地的。玉田非要住在1公里范围之内的核心区吗？
玉田是很奇怪的地势，也不奇怪，原来老县城都一样的。玉田方圆1华里的老县城，东西南北都是1华里，也就是0.5公里，0.5公里乘上0.5公里，总计0.25平方公里。老县城筑的高了，比周边地势要高出去一米，玉田老县城在一片台地上。
但是0.25平方公里县城也显小，向四边扩展，从核心区到任何方向的扩展区都很简单，分不出哪里叫核心不核心的，县城开发也是被限制的。县城核心区配套一定是向外拓展的，比如玉田县城内小学，后来改成实验小学，实验小学早就迁出城区了。
县城的高端居住人口，机关行*事业单位以及老板们都偏向原来的北环，现在的伯雍大街，以鼓楼大街为核心向东西两边的扩展开发，而玉田最高端楼盘全在伯雍大街南北两侧，全在我们村的北端，扩展出来的新区域居住舒适度最高，万元楼盘都在伯雍大街两侧。
一个县级市很大，新区域的各种配套大家要注意，但是一个县很少能分得清哪个是核心，哪个不是核心。县城这几年向外拓展比较激烈，随着规划的医院往外迁，医院都在向外迁移，老的县城中心连车都停不了了。
一个县肯定是县*府和县级办的集中地，再有一定偏向县城比较重点的学校，医院，县医院、中医院等等，医院是很正常的，医院也接待不过来。
继续谈环京，年我们七环投资价值第一位还是锁定永清，为什么？因为京雄城际固安东站是在永清北部新城区域，叫固安东站，在固安就太东了，京雄城际事实上离永清北部新城最近，这是一个因素。
天津到大兴国际机场的津兴城际在永清县城南部设站，天津西站、霸州、胜芳等地想到北京坐的城际列车在永清县城以南设站。当然津兴城际也过固安站，首先落地在永清县城南部。还有就是雄安地铁R1线，现在环评与设站初步规划已经出来了，也是要过永清县城北部。
再有京台高速、京德高速本来都是穿越永清的。三条城际、地铁还有两条高速都穿越永清，永清原来的短板就在交通领域。永清之所以不被
