北京最好白癜风医院排名 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/各位读者大家好，又到了老四鉴盘的时刻，本篇是鉴盘侠系列的第四篇。前几日有个后台的读者转过了廊坊好几个项目，最后在两个项目中间犹豫不决，找老四问意见，一个是开发区某大佬的一个项目，大面宽3+1户型，适合客户三代同堂的需求，价格相对也比较适中。一个是广阳北部远洋琨庭，客户稍微倾向三面宽的三居两卫户型，当然价格比前面项目贵了约元/㎡，分析他自身情况及这两个项目的综合情况，我给他的建议是选择远洋琨庭。要问为什么？因为第一个项目不如远洋琨庭好呗。
本次我们鉴盘侠就给大家说说远洋琨庭项目，老四称之为广阳区买房必看的楼盘，也是很多客户的实际经验以及我个人建议。首先明确区域是广阳区买房的时候必看，不是廊坊买房必看，因为对价格敏感的客户建议就直接看安次区，如果是在北京工作的一些年轻群体，就看一下开发区及广阳北部区域。如果资金实力允许可以在广阳区购房的刚改及改善的客户，那必须去远洋琨庭看看了。
PS：后期发文提前剧透，如果高端改善客户在看房，请不要着急下定，等着过些天老四给大家来个劲爆的还没有亮相的高大上豪宅产品，这是目前廊坊大部分地产人都还不知道的项目，啧啧啧，那可真是跟现在这些项目不一样呀不一样呀。
壹说地段看品牌
言归正传，说说咱们今天要讲的远洋琨庭，项目位于广阳区北凤道以南、银河北路以西，简单来说就是广阳主城区北部片区，在主城区范围内，又紧邻北部新区。
这个位置我们着重说一下，广阳主城区北至北凤道，东至东安路，这个范围内净地已经寥寥无几，棚改的项目大部分也都拆完陆续取地，一共也没有几个，或是在售或是未入市，有卖不动的，有没动工的，还有更甚者***的。而这个区域内远洋琨庭是规模最大的一个项目，也是目前一切有条不紊推进销售良好的项目，而且所在廊坊主干道银河路西侧，向北直达北京，向西直达大兴国际机场，地段具有先天优势。
项目开发公司廊坊市裕丰房地产开发有限公司是远洋地产的合资子公司，远洋地产又是远洋集团五大业务范围之一的地产板块。远洋集团成立于年，年在香港联交所主板上市。根据最新的消息，截至年12月31日，远洋剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69%、55%和1.5倍，实现了三道红线零踩线，全部绿档达标。就算数据有部分财务技巧运用，整体来看基本面还是相对靠谱安全的多。
自去年下半年起，在三道红线枷锁的约束下，企业融资受限，资金链崩的都可以弹奏出一首首催人泪下的死了都要爱。各企业人人自危，借助少数股权权益的数字腾挪之术，粉饰业绩靠近绿色一档。尤其是在很多品牌房企陆续爆雷的当下，绿色这个一直以来让个人闻色脸变的词汇，在房地产企业面前，却是多么健康，美好的代名词呀。买房子看一看，负债率高的，很容易资不抵债一不小心爆雷。现金短债比低的，随时会资金链断裂马上爆雷。
贰讲产品析价值
之所以说广阳买房必看的项目，因为无论是为了找一个城市中心全新界面的新社区，还是找一个生活配套齐全的项目，或者是为了找一个临近公园的房子，亦或者是为了孩子上学找一个学区房，在这里都可以满足客户的需求，所以很多在广阳买房的业主，必不可少的都会去远洋琨庭转一圈与其他项目进行对比。下面我们就从产品规划、健康理念、生活配套、教育资源这四大主要客户认可点来讲讲远洋琨庭。
1、亩大盘规划：这应该是目前廊坊在售的最大的一二级联动的地产项目了，整体占地亩，社区一共分为5期开发，前四期是住宅，第五期是商业综合体，先把住宅卖掉聚人气，最后商业综合体再落成留住人，以住宅反哺商业，以商业助力住宅。只是当前北部片区已有万向城，再有远洋这个综合体，还有规划的综合体，想必以后北部商业格局也是一番竞争。这近千亩的大盘里，内部规划的有住宅、有商业综合体、有幼儿园、有街心公园，形成了一个衣食住行5分钟的生活圈，吃喝玩乐不用去万达看车顶车的拥挤。
2、健康理念主线贯穿：远洋这一点是值得称赞的，其实很多小区也做了各种各样的配置与规划，只是在销售说辞或者生活场景营造上没有过多重视，给客户讲解时也就一带而过。而远洋在售楼处内部打造的健康生活馆，以健康体系为故事线，从坡度比例设计、台地地面高度、儿童及老年活动区的设施设备、夜间照明跑道、高空抛物监控、子母门设计，这些在说辞里更加具象也更加生活场景化，买不买不重要，重要的是让客户知道他的细节他的好。
3、外部5分钟生活配套：一直说这是广阳城区范围，最大的优势就是外部丰富的生活配套，向北有多亩的丹凤公园可以溜溜弯跑跑步，医院、医院、医院、妇幼保健站，头疼脑热，感冒发烧，走，去医院！
值得一提的是，向南1.3公里是万向城商圈，向西1.5公里是幸福城商圈，没事去赶海吃个霸王蟹，到丰茂来点羊肉串，还有幸福城的麻辣港湾小龙虾，汇景轩的厨记臭鳜鱼，这一个月不重样的吃吃喝喝，还不用担心酒后驾车找人捞，这种生活，真是美哉美哉呀。
4、家门口的12年教育：现在大部分人买房，
