白癜风患者做哪些检查 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyc/180821/6474222.html当你远离信息的风暴眼，大脑会让你产生信息“不存在”的错觉。比如京楼。昨天石景山华润电建地块官宣案名「长安九里」，今天严肃君就拿到了北京金茂府二期的户型图。是的，就是你心里想的那个北京金茂府二期。你以为表面风平浪静，实则波涛汹涌。*相关阅读：北京金茂府"二期"来了！金茂合生联合拿下石榴庄不限价地块具体来说，北京金茂府二期是这样的：1.主推户型面积为75平米、平米、平米、平米，少量平米，共套房源；2.“府”系精装，科技住宅，总价万起，折合单价12万/平米；3.社区规划为围合式布局，共3栋住宅楼，围绕中心景观排布，楼间距很可观；北京金茂府二期效果图4.北京十一学校丰台中学、丰台小学均将于今年9月开学招生；5.户型分布图显示，平米四居为一梯两户，但享有独立电梯间，预计电梯将为双开门，有利于降低公摊；其余户型均为两梯三户；6.地块属性复杂，配建商业，以及公交设施规模约平方米，1处邮*所约平方米，1处养老机构设施约平方米，1处社区文化设施约平方米，个社会停车位。
史上最小金茂府
严肃君还拿到了户型图，目前没有标尺，最终以项目官方发布户型图为准。75平米两居75平米两居（C户型）为纯南向户型，户型设计无功无过，整体比较方正，明厨暗卫。平米四室两厅两卫平米四室两厅两卫，户型整体较方正，南北通透，边户为全明空间；南向三面宽，达到10.2米；一梯两户，独立电梯间，私密性较强；主卧为套间设计；唯一的遗憾是，客卫没有干湿分离。平米、平米、平米三室两厅两卫（戳图可放大）三居目前有E、F、B三种户型，分别为平米三室两厅两卫边户、平米三室两厅两卫中间户、平米三室两厅两卫边户。从户型来看，南北通透，整体相对比较方正；主卧为套间设计，独立卫生间私密性较强。但，最大的槽点是：三居南向均为两面宽，窄面宽长进深。不过，北京金茂府二期延续“府”系精装、科技住宅，“恒温恒湿恒氧”的黑科技，在某种程度上能够弥补户型设计上的不足，不会存在北向卧室冬天冷的问题。
75㎡卖万背后的逻辑
作为面积最小的金茂府，北京金茂府二期瞄准了刚需。从项目此前流传出的小视频中，首屏就是——“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”但是75平的两居预计总价万起，折合单价已经达到12万/平。无论是总价还是单价，这都不是一个面向普遍意义上的刚需购房者的产品。因此，严肃君的N个人置业群里的购房者，都在自我调侃---“混了这么多年，连刚需都不是了。”对此，严肃君只能说，开发商的刚需是以产品的面积段为准要划分的。那么问题来了，一个预计售价12万/平米的准豪宅，为什么要做刚需产品？①受限于土地属性。F1住宅混合公建用地，从地块规划条件来看属性复杂。地块地上建筑规模仅平米，刨去大量配建、还建设施平，可售建筑面积仅平左右。还需要配建商业，以及公交设施规模约平方米，1处邮*所约平方米，1处养老机构设施约平方米，1处社区文化设施约平方米，个社会停车位。如果参照北京金茂府的产品，做平起的大户型，谁会愿意花费近0万，为一个又有商业又有养老、公交场站等等设施的小区买单。②作为北京金茂府二期单价肯定不会比一期低，但产品相对一期最好有一定差异化。据网易房产数据中心统计，北京金茂府年全年成交均价元/平米，成交套均面积平米。当前北京金茂府在售主力户型为-㎡三至四居。二期75-平的面积段，在总价区间上跟一期完美避开。③经济逻辑＞产品逻辑。小户型的出现，大户型窄面宽长进深的设计，一定程度上也是经济逻辑向产品逻辑的妥协。毕竟，小户型多出货。④什么人会买？中国金茂府系产品业主调研显示，80后、85后逐渐增多，客群整体趋向年轻化。北京金茂府二期倾向更年轻的购房群体，也是产品面积段调整的原因之一。至于到底最后谁会买单，严肃君之前就提出过：有钱人的买房逻辑很简单，且越有钱越简单。对于豪宅购房者来说，只要有一个点特别打动他，就够了。
位置最好的金茂府
北京金茂府是目前北京在售的“金茂府”中位置最好的。二期距离南三环仅米左右，紧邻宋家庄地铁口。宋家庄为地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇换乘站，所经片区可以说是“非富即贵”。从宋家庄沿5号线，3站到天坛东站、6站到东单站；沿10号线，7站到国贸；沿亦庄线首发站，5站到亦庄经济开发区核心区，终点为亦庄火车站。周边商业、教育、医疗配套齐全。今年9月，十一学校丰台中学、小学正式投入使用，实属锦上添花。北京十一学校丰台中学落址北京金茂府地块，规划用地规模平方米，总建筑面积约30平方米，计划建成普通公办走班制初中校，可容纳学生0人。学校将于今年9月份正式招生。北京十一学校丰台小学（改扩建项目）位于丰台区石榴庄南里，医院地块相邻，占地面积平方米，建筑面积平方米，将新建1栋实验楼，占地面积平方米，建筑面积，规模为24班，学位约个，计划年9月投入使用。此外，配建的医养中心、医院等配套项目施工建设中。互动时刻：不得不说，绝佳的地理位置，和“金茂府”自带的光环，就已经足够吸引大波购房者的目光。对于北京金茂府二期，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
严肃测评
东西城永定府丨天坛府
海淀西山锦绣府丨四道口丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆
丰台臻御府逸府春风和院丨葛洲坝中国府丨和光逸境丨佑安府丨融府丨西城天铸
石景山禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下丨翡翠山晓
大兴洺悦湾丨寰宇时代丨京华雅郡丨江山风华丨中海云熙丨宽院·国誉府
昌平未来金茂府·悦公馆丨万橡悦府丨万橡华府丨国子郡丨未来金茂府
朝阳小营路5号丨中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨朝青知筑
房山华发中央公园丨大湖风华熙悦观湖熙湖悦著
顺义金茂·北京国际社区丨公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家
通州通州万国城MOMA丨城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑
门头沟中骏天峰合景领汇长安
区域未来科学城丨回龙观丨大兴丨昌平丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨亦庄丨燕郊丨高碑店丨环京丨廊坊
*策共有产权房丨不限价宅地丨新供宅地丨新房强险丨公积金新*
猜你喜欢开盘排卡丨房产归属丨买房冷知识丨隐藏户型丨豪宅陷阱丨买房送维权丨开放式小区
点击查看全部严肃测评目录
------------------------------------我是严肃君，一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房，或是关心楼市，快长按下方
