年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。在十大房价下跌城市榜单上：郑州幅位于第四；11月70城房价指数出炉后，从国家统计局发布的宏观数据来看，郑州不管是新房还是二手房，均出现下跌，新建商品住宅更是从9月开始三连降...
01郑州房价跌幅较大排全国第四
十大房价下跌城市：郑州位于第四
贝壳研究院18日发布的《年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据，盘点不同城市二手房市场表现。其中，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，郑州位列第四，北京也上榜。
二手房交易一线城市优势明显
榜单显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。据第一财经报道，58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。
二手房价格下跌的城市整体楼市也不乐观
社科院《中国住房大数据分析报告（）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达46.9%。
02郑州房价跌幅最新情况
郑州均价元/㎡，主城近郊环比微降
11月郑州主城区商品住宅成交均价为元/㎡，相较9月均价下降了元/㎡，环比下降约1%，降价幅度和上个月基本持平。
但同比方面波动幅度相对比较大，同比上涨约11.4%，去年11月主城住宅均价元/㎡，处于全年最低位。虽然郑州主城住宅均价已连续三月下跌，9月下降约0.2%，10月下降约1%，11月下降约1%，但是下降幅度非常小，总体呈稳定状态，略有回落，较去年同期，房价依然处在一个阶段性高位。
环郑地区住宅成交均价为元/㎡
再看环郑区域，今年11月，环郑地区住宅成交均价为元/㎡，相较10月份元/㎡的价格，每平下降了元，环降2.2%，下降幅度减小，但依然是要高于主城区。
郑州的环线发展仍需要时间
郊区一向是市场降价行情中首当其冲的那一个，今年四季度开始，因为市场、年末节点等原因，郑州近郊区从绿博、平原新区开启一浪比一浪猛的降价狂潮，引发市场热议。
上周郑州“五环”再传好消息，又让不少人欲动，猜测借助这波能量，近郊区能否翻身，尤其是离郑州最近的南龙湖。
但是实际上郑州的环线发展仍需要时间，目前四环周边及以外区域，还有比较大的真空地带，交通和配套都需要慢慢完善中，如果不是地缘客户，刚需并不建议近郊区，上班生活都不方便，而且保值性较差。
11板块房价上涨，有区域跳涨1万多
根据主城各版块房价，11郑州房价可以大致分为以下梯队区间：
2万+：北龙湖、龙子湖、龙子湖北
1万5—2万：碧沙岗、杨金、中心区、国贸、滨河国际新城、三全国基、经开老城、南阳路、北大学城板块
1万3—1万5：高新老城、白沙、高铁、航海路、常西湖
1万—1万3：冉屯路、郑新路、高新新城、运河新区、黄河、中原新区、古荥板块
1万以下：国际物流板块
国际物流板块房价倒数第一
稳坐主城区房价头名的北龙湖，3开头的地位依旧没人能撼动。国际物流板块房价再降，成为主城区唯一一个“9字头”区域，重回班级倒数第一的位置。
第二梯队成员增加，郑州中高位房价区域扩大
11月郑州主城25板块中，房价环比上涨的有11个板块，其中涨幅较高的是：
国贸板块↑%
龙子湖板块↑38%
碧沙岗板块↑10.1%
目前郑州的楼市已经发生了巨变
但目前郑州的楼市已经发生了巨变，在郑州楼市的最近三四年中，“住房不炒”逐步深入人心，房价也过来普涨的时代，目前郑州各个区域的房价差距越来越大，东区最贵，大幅度领先其他区域，随着政策调控的趋紧，目前部分房价回到了两年前的水平。
作为河南人口最多的城市的，郑州人口逐年增加，不断吸引省内外的人进入郑州，目前郑州每年要增加40万左右的人口，常住人口达到了万人，但郑州房价未见大幅度的上涨，上涨疲软。
人们的买房需求正在发生改变
为什么会如此呢？对郑州买房人来说，不可忽视一个问题，就是未来人口增加和人口老龄化的问题，此外就是居民的收入水平。虽然也是一个人口流入的城市，人口也在增加，但人们的买房需求正在发生改变。
对郑州买房人来说，要注意以下两点变化：
1楼市降温，二手房挂牌量激增
郑州楼市巨变，很多炒房客未来规避风险开始大量挂牌二手房，想要变现。和年初相比，现在郑州的二手房挂牌量更多，和去年同比相比增加了25%，这也是明显的信号，市场在巨变，炒房客也在争夺市场。
二手房降温首先影响到的就是炒房客，而后对刚需买房者的预期也会造成很大的影响。
2郑州土地价格下降
很多人都知道，房价这么高都是地价居高不下造成的，在楼市房价中，地价是导致涨跌最直接的因素。地价下降，房价自然会下降，这是原料和商品价格的关系。
所以目前郑州的房价稳定是有一定的内在原因的，其中人口是支撑郑州房价最关键的因素，当然随着炒房客的离开以及土地价格的下降，房价也会缓慢下降，一正一负决定了郑州的房价持续的走向。
最后总结：郑州楼市房价未来会持续稳定，不会暴涨暴跌，稳定在未来两三年是一个大的趋势，这对刚需买房是比较友好的，如果有合适的房源，可以及时入手。
