北三县……打住！今天不说北三县，咱们今天要聊的是环京第一市，廊坊市区。
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廊坊全国出名的原因，是因为房价起飞，年开始，一个三线城市房价超越2线，达到3万；涨幅超过1线，翻了3-5倍。不管出于什么原因，现实结果让投资客和刚需震惊！原因是什么？
不废话，先看位置。
△两个巨无霸中间的廊坊
从廊坊到北京天安门，47公里；到天津老城区，67公里。在两个超级城市中间，这种NB地段放到南方分分钟快速发展起来。但是在过去是很艰难的。为什么？
因为都穷，都要发展，北京要吸血找河北，天津要吸血也要找河北，廊坊是挨着他们最近的河北城市，自然被吸成了人干。偌大个城市，人口少的可怜，都去北京打工了。
夹在北京和天津这两个老炮儿中间，这个年轻的地级市，其实挺尴尬的。我们暂且不说北京天津吸血的事，这个不只对廊坊，整个河北都是如此。
米宅米宅：米宅旗下，专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域，有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手！
我们看廊坊自身的条件：没有秦皇岛的海景旅游资源；没有唐山的天然煤矿石油资源；没有石家庄/保定的*治地位；没有邯郸的文化历史底蕴；哪怕衡水还有个衡水一中；比上不足比下还不足。
虽然紧挨着两个大城市，但本身自己就是人家不要了撇下的，哪顾得上它。廊坊基本上没什么可靠的，只能靠自己。要我说在两个超级城市中间，能活下来还活得不错，就是本事。
接着分析廊坊，分三步。
基本面
未来发展定位和规划
楼市走向
我知道最想看的是楼市走向，别急，一个个来，咱们一起全面了解廊坊。
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基本面
廊坊年，GDP总值是.6亿元，河北省排名第六，总量增速6.8%，11个市里面中规中矩，不高不低，但是记得前面说的，廊坊自身条件是最弱的，基于这个前提看数据，还行。
其中第三产业的增幅全省第一，.8亿元，增长11.5%，占GDP总量的49.7%。这个数据说明了什么？第三产业就是除了农业和工业之外，其他的产业。说明廊坊的发展更现代化，更符大的社会发展趋势。
人均GDP全省第二位，仅次于唐山，意味着民富，藏富于民对本市经济是好事，老百姓有钱才会买买买，才会拉动内需，才会持续拉动经济发展。
另外有个数据值得说，廊坊的常住人口在持续增长，增长率位居全省第一，人才和人财开始回流。
在-年的总规划中，廊坊要成为Ⅱ型大城市，也就是人数要达到万以上，万以内，按照目前96万左右的人口，还有万人的空间。在北京人口减负和地缘优势的前提下，可预见的是廊坊未来一直不会缺人。
包括今年各城市的抢人大战，廊坊因为多种原因并未参与，也没参与的必要性。守着北京，就等着安排了。
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未来发展定位和规划
首先廊坊定位：创新型城市，环京津重要节点城市，战略性新兴产业和现代服务业聚集区，科技研发创新成果转化引领区，京津冀全面创新改革试验区，北京新机场国际门户重点功能区。
详细的可以看-年的廊坊市总规划。说到底，最大的希望还是指望着北京拉一把，随便给点企业学校什么的。
说到这，回忆近几年廊坊的利好，廊坊真是悲从心头起。
北京：这个新机场谁要？廊坊：我要我要我要！北京：好，给大兴北京：这个大红门谁要？廊坊：我要我要我要！北京：好，给永清北京：这个新发地谁要？廊坊：我要我要我要！北京：好，给高碑店廊坊：我……
至于更详细的规划，就不在这细说，有兴趣的可以去看-年的廊坊总规划。接下来说大家最关心的楼市房价。
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楼市房价走向
长达一年多的调控下，廊坊市区的房价也不能幸免，和其他片区一样持续走低趋稳。目前的二手房均价在1.7-2万之间。住宅新房处于冷冻期，基本没有在售的。
廊坊市共分成两个区：安次区、广阳区。最初只有一个安次区。在0年的时候又成立了广阳区，后来在广阳区内又分出了开发区。
关于这3个区的区别，鉴于多数人不了解廊坊，用北京做对标：
广阳区相当于海淀朝阳，资源倾斜，重点发展；
安次区相当于房山，面积大地也多，但大部分地区是农村，发展空间受限；开发区相当于大兴亦庄后起之秀。
看地图说话，先看广阳区。
广阳区
△广阳区示意图
首先是广阳区的位置，广阳区是在廊坊的中北部，东面和天津武清区接壤，北面和大兴、通州区接壤。大兴新机场和通州副中心的利好都能辐射到广阳区。
廊坊未来规划的机场城际铁路中的2站位于广阳区，新开发区都是引进的高新技术产业，比如新材料环保节能有关的高附加值的企业，因为紧挨着新机场，土地稀缺，也看不上一般的企业。
开发区板块：从图上我们可以看出来，通州可以辐射到的是开发区板块，集中发展高新产业，对标亦庄的方向，未来价值随着成熟度持续增长。
开发区的优势：
第一是廊坊去北京的高速出口离着不远，出行方便；第二是廊坊大学城就位于开发区。周边楼盘开发密集，没有新盘，二手房大部分都还没有房本。据悉北师大附中（小学中学高中）已确定落户，有学区考虑的可以