国采中心房屋出租信息系统全新升级上线；北京首个依据《导则》设计的保障性租赁住房项目通过评审租赁大事记（5.30-6.5）
ICCRA住房租赁智库百科-06-:11发表于北京
*策指引：国采中心房屋出租信息系统全新升级上线。
企业动态：4家原始权益人5月发布保障性租赁住房REITs招标与中标公告；黑石集团与独立资产管理公司AlyssaPartners联手收购日本多个住宅投资组合。
城市索引：北京首个依据《导则》设计的保障性租赁住房项目通过评审；成都出台《关于进一步优化完善房地产*策促进市场平稳健康发展的通知》。
土地投拓：上海首轮集中供地20幅宅地成交近亿元；北京今年第二轮集中供地于6月1日收官。
国采中心：房屋出租信息系统全新升级上线
为进一步提升服务水平，支持各部门各单位规范高效开展房屋出租活动，保障各类市场主体公平参与交易，6月2日，中央国家机关*府采购中心在中央*府采购网原有信息发布功能基础上，升级完善了房屋出租信息系统，新增了地图找房、竞价交易、成交备案、自动生成交易凭证等功能，为中央国家机关各部门及所属单位、各类市场主体提供免费的交易平台，不收取任何交易服务费用。
新系统实现了从交易信息披露到成交备案的全过程在线服务，支持线上线下3种交易方式，包括：网上竞价、综合评议、竞争性谈判。用户通过系统开展房屋出租交易活动，应充分了解《民法典》等法律法规规定，对自身发布或提供信息的合法合规性、真实有效性、完整准确性负责，同时还应具备相应风险防范意识，合理评估因信息不对称等因素给交易活动造成的潜在风险，并承担相应法律责任。
4家原始权益人5月发布保障性租赁住房REITs招标与中标公告，区域涵盖北京、长三角、大湾区、西部地区
5月，4家原始权益人发布保障性租赁住房REITs招标和中标公告，主要区域涵盖了北京、长三角、大湾区、西部地区等，试点区域进一步扩大。
5月30日，北京市海淀区保障性住房发展有限公司发布基础设施REITs服务团队选聘项目竞争性磋商公告，拟对基础设施REITs服务团队进行招标，项目资金万元为国有资金，招标方式为竞争性磋商。
广州科学城集团拟以持有的资产申请发行公募REITs，本次拟通过招标确定本项目的总协调人。规模不超过30亿元，拟分期发行。基础资产为科学城集团持有的资产，包括但不限于保障性租赁住房、产业园区等资产。
西安市安居建设管理集团有限公司以保障房为底层资产的基础设施公募REITs项目，是西安市发布的第二单基础设施公募REITs项目。日前，项目招标代理公司受业主单位委托的项目评审工作已结束。
苏州恒泰控股集团有限公司是苏州最大的租赁住房持有和运营主体，运营项目可提供近1.5万个出租单元，其菁英公寓公募REITs于5月发布基金管理人中标公告，中标单位为华泰证券股份有限公司。
黑石集团：与独立资产管理公司AlyssaPartners联手收购日本四个主要城市19个住宅投资组合
近日，黑石集团(Blackstone)成为最新一家与独立资产管理公司AlyssaPartners联手参与日本住宅交易的全球投资者，双方已在四个主要城市收购了19个住宅投资组合。
Alyssa在周一发布的一份新闻稿中称，位于东京、大阪、名古屋和福冈的这些房产平均房龄不到6年，共有套公寓，总面积平方米。Alyssa拒绝提供财务细节，然而，熟悉交易的消息人士表示，该投资组合的交易价值超过JPY亿美元（1.57亿美元）。
黑石管理的基金持有该合伙企业的多数股权，后者从一家日本大型开发商手中购买了该投资组合。据悉，Alyssa曾与PGIMRealEstate和AXAIMAlts基金经理合作，负责日本市场的交易。
基汇资本：代QIA收购日本住宅组合
5月31日，总部位于香港的房地产私募基金管理公司基汇资本(GAWCapitalPartners)宣布，旗下为卡塔尔主权财富基金「卡塔尔投资局」(QIA)单独设立的管理账户已完成了对日本主要城市住宅组合的收购。
据悉，基汇资本今次收购的住宅组合共有32个住宅，包括21个位于东京的住宅、3个名古屋住宅、5个大阪住宅、以及分别位于京都、横滨和札幌的各1个住宅，组合总建筑面积68,平方米。
北京：首个依据《导则》设计的保障性租赁住房项目通过评审
近日，丰台区郭公庄中街18号院5号楼项目在丰台区通过保障性租赁住房评审。该项目将是《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔〕号）发布后全市第一个依据《导则》进行方案设计的改建保障性租赁住房项目。
丰台区郭公庄中街18号院5号楼项目位于丰台区科技园区东区南侧、地铁9号线及房山站郭公庄站上盖，周边交通便利，配套齐全，租赁需求旺盛，建设单位为北京京投银泰置业有限公司，改建单位为龙湖下属企业——北京庆冠寓商业运营管理有限公司；原规划用途为办公，总建筑面积.5平方米，改建完成后预计可为丰台区科技园区及周边提供约套（间）保障性租赁住房，户型主要为20-40平方米的开间、一室一厅。
成都：出台《关于进一步优化完善房地产*策促进市场平稳健康发展的通知》
5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产*策促进市场平稳健康发展的通知》。
《通知》明确：居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关*策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
《通知》规定，申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。
西安：住房和城乡建设局印发《西安市住建领域稳增长二十条措施》
5月31日，西安市住房和城乡建设局印发《西安市住建领域稳增长二十条措施》的通知，从住建领域市场主体发展、基础投资推进、重点项目建设和监管服务实施四个方面工作，加快推动建筑业提质增效，促进建筑业持续快速发展。
《措施》规定，科学制定住房租赁试点财*资金分配计划。充分发挥财*奖补资金激励作用，加强与市财*局的沟通联系，结合各区县、开发区申报住房租赁试点项目情况，及时制定试点项目奖补资金分配计划，下达第一批奖补资金分配计划3.8亿元，支持各类住房租赁企业建设运营住房租赁项目。
西安：住房保障工作领导小组办公室关于印发西安市保障性租赁住房项目认定指导意见的通知
为加快保障性租赁住房建设，规范项目认定相关程序，6月2日，西安市住房保障工作领导小组办公室出台《关于保障性租赁住房项目认定指导意见（试行）》，明确了保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金标准接受*府指导，按照不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。
意见（试行）明确，西安市行*区域内利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地等非居住存量土地，利用存量房屋改建（含居住和非居住），利用新供应国有建设用地新建，利用公租房、中央租赁住房租赁市场试点项目以及在建或已建成的房屋中符合保障性租赁住房规定的均可列入认定范围。被认定为保障性租赁住房项目可享受税收优惠等*策支持。
昆明：出台保障性租赁住房建设实施方案，从土地、金融等方面予支持
近日，昆明印发《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》。
方案提出，利用市域内具备发展保障性租赁住房条件的集体经营性建设用地、企事业单位自有存量土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋进行新建、改建和改造，适当利用新供应国有用地新建，加快发展保障性租赁住房。
方案表示，保障性租赁住房项目房源应相对集中，单个项目房源不少于30套（间）且建筑面积不少于1平方米。户型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上不少于所申报项目总套数的70%。项目应合理配套商业服务设施，商业服务设施建筑面积原则上控制在建筑总面积的30%以下。房屋应当进行装饰装修，配备必要的生活设备设施。保障性租赁住房租金不超过同地段同品质市场租赁住房租金的85%。
南昌：中心城区要建2万余套保障性租赁住房，并同步发放首批项目认定书
近日，南昌市决定将中心城区46个项目、套（间）保障性租赁住房列入年保障性租赁住房建设计划，并同步发放首批项目认定书。
据介绍，上述房源以小型、适用、满足基本居住需求为原则，建设标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，并将根据房屋实际情况，配套满足基本居住需求的防火防盗门、燃气灶、抽油烟机、淋浴器等室内装修，努力打造标准化保障性租赁住房，实现“拎包入住”，让新市民、青年人舒适、温馨入住。项目单位还可凭保障性租赁住房项目认定书，到相关部门按程序办理立项、用地、规划、人防、施工、消防设计等手续，并可享受国家及本市对保障性租赁住房的相关支持*策。
廊坊：发布《廊坊市加快发展保障性租赁住房的实施办法》（征求意见稿）
近日，河北省廊坊市住房和城乡建设局关于《廊坊市加快发展保障性租赁住房的实施办法》（征求意见稿）公开征求意见的公告发布。
“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，培育形成一批示范项目，全市新增筹集保障性租赁住房套以上。其中市本级筹集套以上，三河市筹集套以上，香河县筹集套以上，固安县筹集套以上，其他县（市、区）要结合本地实际，科学合理确定保障性租赁住房建设目标。
汕头：发布《汕头市年保障性租赁住房、公租房保障计划》
近日，汕头市住房和城乡建设局发布《汕头市年保障性租赁住房、公租房保障计划》。
全市保障性租赁住房1套，租赁补贴户。其中，市本级保障性租赁住房套，租赁补贴1户；华侨试验区保障性租赁住房套；龙湖区保障性租赁住房套；金平区保障性租赁住房套；濠江区保障性租赁住房套，租赁补贴50户；澄海区保障性租赁住房套，租赁补贴户；潮阳区保障性租赁住房套，租赁补贴户；潮南区保障性租赁住房套，租赁补贴50户；南澳县租赁补贴10户。
上海：首轮集中供地20幅宅地成交近亿元
6月1日，年上海第一批集中土拍首日，20宗宅地成功出让，成交总价约亿元。
其中，有16宗地为0溢价成交。另有4宗地，进入了现场竞价环节，其中，浦东惠南地块、新场地块，以及徐汇滨江地块，进入了一次书面报价环节，但未有地块触发随机值报价。
成交的20幅土地中，竞买人具有国企和央企背景的比例高达85%。尤其是在临港新片区，地块几乎被临港本土国企包揽。此外，单宗地块成交总价最高的是普陀长风地块，由宸嘉发展63.7亿元收入囊中。
北京：第二轮集中供地
北京今年第二轮集中供地于6月1日收官，热度较首轮有所回温。
此次集中供地共推出17宗地块，总起始价约.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中，有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交，3宗地块流拍，因此进入拍卖环节的仅有7宗地块。
最终，14宗地块总成交价为.6亿元，成交规划建筑面积万平方米，平均溢价率5.35%。此次集中供地共吸引30余家房企及联合体参与，央国企依旧为主力，包括中海、保利、华润置地、金茂、北京城建、首开等房企及联合体，民营房企龙湖、懋源、润泽等均有参与。