中科医院承办青少年白癜风防治援助项目 http://www.znlvye.com/hfff/hzgm/随着疫情逐渐得到控制，全国楼市正在平稳恢复。贝壳研究数据显示，新房成交量累计同比保持着1成的降幅；二手房市场累计成交量在第三季度实现反超，同比增长4%。由于部分城市房价上涨过快，楼市出现了过热的现象，房地产*策也从上半年的宽松转向了收紧。诸如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控以及央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债等。以下，为三季度楼市的具体情况。新房市场1、“金九”未现，*策短期效果初显根据数据显示，年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较二季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况，但*策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。自7月以来，由于深圳、东莞、杭州等城市纷纷出台调控升级*策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场大幅波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见*策短期效果显现。总体而言，新房市场整体呈现出持续复苏，降幅收窄的特点。预计，十一*金周将会出现一波新房成交小高峰，以此支撑“银十”。2、一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国截止年三季度，一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19个百分点。二线城市成交套数累计同比下滑10.1%，成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5-6个百分点。三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%，成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。总体而言，一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。3、深圳新房成交量增速稳定，过热态势已受抑制一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。深圳继7月15日发布史上最严楼市新*后，紧接着在7月29日晚间再出补充细则，随后在9月10日又出手围堵“假离婚”炒房漏洞。深圳新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。二手市场1、走出疫情影响，累计追平去年回顾今年楼市，因疫情突发，多地售楼处被迫关闭，春节“返乡置业”爽约，一季度成交呈“断崖式”下跌；二季度由于疫情得到了初步控制，楼市成交开始回暖，5月份时全国大多数城市房地产的成交量都超过了去年同期。随着收紧*策不断升级，三季度需求略显疲软，市场有所降温。年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，但三季度成交水平仍处在年以来的较高位。主要原因在于年初疫情及年中局部地区疫情复发，被滞后的需求支撑三季度市场，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。2、一线城市修复强于二线城市从年前三季度整体市场的恢复情况看，一线城市中广州、上海及北京二手房成交累计同比增速排在18城靠前位置，尤其是广州，增速居首。三城市场成交同比均回正。深圳上半年二手房成交好于去年同期，但7月中旬的调控使市场降温，前三季度链家成交累计同比表现为小幅减少。另外，今年前三季度环沪、环深累计成交高于去年，环渤海与去年相当，长江中游城市受疫情影响修复不足。市场基本面好，经济发展动力强、人口吸引力大的环深、环沪城市市场自愈力强，两城市圈前三季度总体成交同比分别增长19.5%和11%。而环渤海城市群总体在三季度追平去年，部分城市修复不足，如廊坊、大连及天津等城累计成交同比降幅靠前。长江中游城市群中武汉、合肥等地二手房成交与去年同期仍有较大差距，成交量累计同比降幅分别为22%和24%。环深：深圳、广州、东莞，环沪：上海、杭州、南京，西部城市：成都、重庆、西安，京津冀：北京、天津、廊坊，环渤海其他：大连、青岛、济南、烟台，长江中游：长沙、武汉、合肥3、超8成城市成交下滑，深圳二手房成交腰斩三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，价格方面，深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。除此之外，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。小结三季度市场总体降温，一方面是需求在二季度强劲释放后的自然回落，另一方面，三季度调控密集出台，信贷宽松逐渐触底，市场需求收缩。从供应方面看，受到疫情冲击，房企整体销售与供货节奏后移，全年业绩目标的实现主要看四季度表现。具体来看，下半年房企供货节奏普遍加快，供货量也显著高于上半年，四季度将是市场供货高峰期。从*策方面看，调控收紧叠加预期回落，年底季节性大幅反弹可能性较弱。四季度二手房市场*策与信贷或进一步收紧，由于二、三季度需求处高位，四季度难以继续保持这一体量，预计重点城市二手房成交量环比或将进一步回落。但整体成交同比仍将好于去年，但同比增幅收窄，约15%左右。注：数据来源于房地产相关行业机构