极目新闻首席记者曾凌轲
视频剪辑向莹
01:22楼房出售时宣传周边是公园，收房时却是一片坟地。花大价钱买的房子成了“坟景房”，业主们该怎么办？河北省廊坊市大厂县孔雀城·湖韵澜湾小区的居民们，遭遇了这样的烦心事。
收房时才发现旁边是墓地
近日，有爆料人向极目新闻记者反映，大厂县孔雀城·湖韵澜湾小区惊现“坟景房”，即该小区西侧有多个坟包。小区业主有的不愿入住，入住的业主常又为鞭炮声和翻飞的纸钱所扰。
极目新闻记者联系上小区业主王女士（化名）。她告诉极目新闻记者，年她以每平方米近元的价格在该小区为孩子购入了一套70多平方米的房子，但年收房后至今未入住。“别人家都欢欢喜喜住新房，我们家的房子说起来就在坟地旁边。不想去住也不愿让别人知道，每个月还还着元的贷款。”王女士说起此事颇为无奈。
据王女士介绍，年该楼盘开售时，卖的是期房。当时楼还没建好，小区周边也未见任何成型的配套，消费者能够依据的就是开发商提供的宣传资料。
沙盘
售楼处的沙盘显示，小区中心会有一个大湖，西边则是篮球场、儿童乐园和林荫广场等构成的休闲区。“我看中了开发商的大品牌，想着小区里面有个大湖，西侧还有跑道和篮球场，才决定买这个房子。当时的房价小元一平米，在周边楼盘里还算贵的。”王女士说。
购房合同显示西侧为待平整土地
王女士说，年开盘时，小区周边都是荒野，设有蓝色围挡。她看到西边有几个坟头，但不以为意。“沙盘和宣传资料都显示西边是篮球场、健身公园等。最后购房合同也显示西侧为待平整土地。”王女士说。
坟地
年收房后，王女士却发现，小区西边的坟地不仅没有变成健身公园，坟头数量还逐年增加。业主们拿到的房产证上也显示，小区西侧为金庄村坟地，这让业主们炸了锅。王女士称，除了她之外，还有业主直到收房才知道小区旁边有坟地，“因为开发商的资料上完全看不出来旁边有坟地”。
坟地
一位已经入住的业主介绍，即使克服了心理上的不适，紧邻坟地住房仍会时常受到鞭炮声和纸钱焚烧形成的纸屑的侵扰，到清明节尤甚。业主提供的视频显示，有人下葬时，鞭炮燃放的烟尘不可避免地飘入围栏另一边的小区内。
小区西侧是片坟地
极目新闻记者在现场看到，湖韵澜湾小区南面是穿城而过的鲍邱河，北面为一条河沟，东面为树林，唯独西面是一个紧邻小区的坟地。该坟地有围墙，紧挨小区西侧围的是两排松树，大大小小余座坟头分布其中，挨着该坟地的是小区的26、27和28号楼，一些居民在自家客厅或阳台就能看到百余米外的坟地。
小区远景图
开发商因虚假宣传被罚款
公开资料显示，湖韵澜湾小区的开发商为大厂孔雀城房地产开发有限公司（下称孔雀城地产公司）。
坟地
年底，大厂县*府发放给地产公司的土地使用权证显示，湖韵澜湾小区的南侧为鲍邱河、北面为道路，东面为孔雀城地产公司，西面则写明为金庄村坟地。
目前，大厂县*府已经对开发商做出了虚假宣传的处罚。极目新闻记者看到，年1月2日，廊坊大厂县市场监督管理局处罚意见书显示，孔雀城地产公司在销售孔雀城湖韵澜湾项目中，宣传单页内容存在虚假宣传问题，主要“包括交通条件及负氧离子含量数据，还有球场公园未规划而标注等问题”。现已对该公司做了责令停止发布虚假广告并消除影响、罚款的行*处罚。
补充协议写明宣传资料不具法律约束力
据红星新闻此前报道，针对业主的诉求，开发商表示，在签订购房合同（购房合同写的西侧为待平整土地）的同时，已经在随后与业主签的《补充协议》中对这块用地给出了说明。《补充协议》中明确约定，沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
开发商的土地使用权证
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。
此外，开发商还曾回应媒体称，合同附件《周边环境因素告知函》中总平图附图已明确显示该小区内设施及用地红线，且明确载明小区西侧为待平整土地，客户要求建设区域为项目红线外地块。
村民：我们也是受害者
极目新闻记者联系上金庄村*支部书记王金仲。王金仲向极目新闻记者介绍，自己今年年过四十，而自打记事起这片坟地就存在了，村里去世的人大多都葬于此处。
“我们也是受害者。”王金仲说，“坟地在先，小区在后。但现在因为小区居民投诉，我们想在坟地里建个专门用于烧纸的焚烧炉也没法建，想平整下坟地里的路也没平整成。”
王金仲称，该坟地不仅存在年限长，而且一直只用作墓地。“村里的土地用于做什么都有规定，比如不能占用林地、耕地葬人。所以这里也不是有些人理解的野坟。”王金仲说。
一位周边的村民也告诉极目新闻记者，这块坟地在此地起码已经30年了。“坟地早就有了，那时这个小区所在的位置还是个窑厂。”该村民说，“我们附近的村子每个村都有一块这样的地专做坟地，我们称之为异地。”
一位大厂县居民也表示，附近的人都知道那块坟地的存在，可能在该小区买房的以外地人居多，所以在买房时不了解情况。
5月18日，极目新闻记者了解到，目前大厂县*府已经介入此事。小区业主获得大厂县社会事务局回应称，湖韵澜湾小区始建于年，西侧的大厂镇金庄村公益性墓地已有30多年历史，为金庄村委会所有并管理，该公益性墓地的土地性质为特殊用地（墓地），占地面积约平方米。对于业主反映的小区宣传西侧有公园、体育场，交房却发现是墓地，现要求将墓地迁走的问题，社会事务局将制定全县墓地规划并配合大厂镇*府做好迁址建设和搬迁工作。
律师：业主可起诉开发商
极目新闻记者梳理发现，全国多地都曾出现收房时，山景房、湖景房、园景房等变“坟景房”的案例。
一位熟悉地产领域的律师向极目新闻记者介绍，国内目前没有法律法规禁止在坟地旁建小区，但开发商确有义务向消费者如实告知详细情况。
该律师称，就目前的材料来看，开发商年底拿到的土地使用权证显示，小区西侧确为金庄村坟地。如果当时*府没有公示这块土地未来将作其他用途，开发商却把原本的坟地宣传为其他东西，确实涉嫌虚假宣传。“如果是开发商未履行用地红线内的承诺，这是%违约。但即使是红线外，开发商也应结合公示信息对周边情况进行如实陈述。”该律师表示。
该律师进一步解释称：“开发商把坟地说成了公园，坟地还对小区居民生活有重大影响。这个问题分两个层面来看，第一是行*维度，*府已经对其虚假宣传进行行*处罚。第二层是民事救济方面，对于业主来说，开发商是否涉嫌违约？虽然当时的补充协议写明，广告等宣传资料不构成要约，但开发商把坟地宣传成公园，这对房屋的售价是有影响的，业主也有可能是看中了这个公园才有买房意愿。如果宣传达到了上述两种效果，即使合同中有免责条约，开发商仍要受约束，业主维权可向法院起诉赔偿损失。就弥补损失来说，开发商可努力帮助迁坟。业主也可选择退房，或者要求开发商做出违约赔偿。”
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