引言
不了解房地产不北漂的读者可能不清楚“燕郊北漂”是什么意思，燕郊是河北省三河市下辖的一个经济开发区，因为距离北京天安门直线距离仅30公里，比北京市内某些远郊区还靠近北京经济中心，所以成为许多北漂一族想要进京安置的中转站。
一、环京楼市诞生
北京房价高落户难众所周知，但北京广阔的发展平台、完善的基础设施、良好的福利待遇、先进的教育条件等依然吸引了大批年轻人来北京北漂，许多人的目标都是获得北京户口、赚到足够的钱在北京买房。
根据最新的统计数据显示，北京全城新房的平均房价为5.3万/平，二手房的成交价格高达6万/平，这还只是全城平均房价，若想在北京三环内买房，西城区已经高达11.5万/平，东城区达到10.4万/平，海淀区则需要8.5万/平，也就是说，要想在北京买房，没有大几百万的身家根本办不到，若想在北京三环内买房，则得需要上千万的身家来支撑，这些钱有些人可能奋斗一辈子都挣不到。
有些刚毕业的，或者工作还没几年的年轻人更是不会有这么多钱在北京买房，单靠每个月的工资去挣，也很困难，更何况房价一直在涨，等赚到现在能付首付的钱，可能未来的房价已经在翻倍了，想要在北京买房又没有足够的钱，那怎么办呢？或许是由于有大批人有这样的需求，也或许是开放商的宣传操作使这种需求找到依托，环京小镇的房市就这么出现了。环京房市最具有代表性的包括河北省三河、大厂、香河三县市，合并起来被称为“北三县”。
二、燕郊房价之起
从某种意义上来讲，位于河北三河的燕郊地理位置绝佳，与北京市新行政中心隔潮白河相望，直线距离仅10公里。根据年的调查显示，最受欢迎的环京置业区就是位于河北三河的燕郊，这也是燕郊房价为什么能从年的元/平上涨到年4万元/平的历史最高位的重要原因。
根据在燕郊房市上班的销售人员透露，-年是燕郊房市最火爆的时期，那时候，连接北京和燕郊的京榆大街两侧全部都是售楼中心，从事于房产中介的人相当多，这些人就站在售楼中心门口，招揽街上来往的所有人，只要有一个人表示自己想要看房的想法，销售人员就会蜂拥而上。那一阵子来燕郊买房的人很多，但大部分都是为了投资而不是居住。销售人员说：那两年几乎天天都要加班，有时晚上下班很晚，在路上就能看到燕郊楼盘里亮着灯的住户很少，大概有五分之一的样子，事实上，很多人买了房之后都不居住，让房子保持毛坯房的状态直到下一次出售。
在燕郊买了房的北漂小徐说：自己在燕郊买房也是为了获得置换进京资本，当年买这套房时需要多万，现在还有多万的房贷没还完，房不是新房，但购入时依然是毛坯房的状态，上一任房主现在已经在北京定居，我们支付的房款成为他进京买房资产的一部分。
燕郊房价之落
最近许多曾在燕郊购房的北漂们开始发出消息称：要将自己在燕郊的房免费送给别人，只需要受赠者把剩下的房贷还完就行。听起来免费送房十分诱人，但应者寥寥无几，因为那些剩下待还的房贷事实上比房子目前的市值还高，说是免费送房，不过是换了一种形式的卖房罢了。
现在再查燕郊房价，已经从年的4万/平下降到了1.8万/平，也就是说，三年间，燕郊房价下降了整整一半，在燕郊房价顶峰时购入的投资者们可以说摔了一大摔了一大跤，亏损上百万元。
据燕郊的一位房地产开发商负责人说，燕郊房价大跌的主要原因就是年廊坊市发布的限购、限贷政策，整个三河市被纳入调控范围，包括燕郊。在如今的京榆大街上已经看不到销售人员所说-年的那番盛景，售楼中心稀稀拉拉，更多的是贴着招租、转租字样的门面商铺，当年在燕郊购房的北漂一族们受制于限购、户籍和3年社保的限制已经没有可能再在燕郊买房了，现在的燕郊房市市场主要面向的还是那些具有住房刚需的人。
结语
年1月，北京市级行政中心迁往北京城市副中心，辐射带动“北三县”的发展，这对燕郊房市无疑具有利好作用，但还是上文所说的，受制于种种限制，燕郊房产已经失去了过去投资品的属性，更多的是面向在燕郊具有住房刚需的那部分人。地铁线路的优化使燕郊进入北京更加方便，那些在北京工作又无力在北京买房的年轻人依然将在燕郊购房视为最佳选择。但仍有一些人认为，冰冻期只是暂时的，在低点投资环京房市，将来还是有利可图的。
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申明
·题/《房价终腰斩，背上“负资产”，那些被“套”住的燕郊接盘侠》
·文/编辑-小游
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