北京多家中介称，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。一家股份制银行北京分行办公室：以上内容属实。此前，深圳多家银行也全线上调首套房贷利率！（楼市变天？多家银行出大招！深圳首套房贷利率全线上调！）
房贷政策不是刚调整过麽?
在刚过去的五月份，小编独家获悉，自5月1日起，部分银行首套房贷利率回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。
房贷政策再次收紧了?
小编赶紧向中介和银行核实。多家中介回复：刚在早晨开会被通知，北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。
一家股份制银行北京分行办公室：以上内容属实。
据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。
随后，有多家银行表示，虽然并未上浮首套房贷基准利率，但实际执行过程中需要议价。浦发银行一位内部人士也透露，该行虽未明确上浮，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。
那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大影响?
按照每万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为.8元;每万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为.4元。
也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还.6元，按照一套房子万来计算，购房者每个月要多还.8元。
有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?
附中介发来的相关通知：关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知
房价有没有实质性下降?
近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。
对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。
除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。
值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。
购房者：“学区房价格降了多万”
国家统计局5月份发布的数据显示，4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。
“北京二手房价格现在处于趋稳状态，降价幅度大概在4%到6%。”昨日，立水桥地铁站附近一链家中介郑先生说，立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为万，目前同一小区同一户型的房子交易价位在万元。“降价30多万，这是我们店面里降价最多的一套房子。”
据郑先生介绍，北京新政后房价开始出现下降。“贷款年限缩减至25年，再加上房贷折扣利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房减少，卖房者降价卖房，”郑先生说，也有部分改善型购房者急于卖房，以获得购房资金，从而主动下调报价、降价出售。
“目前北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位，和去年12月房价差不多，”郑先生说。
住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”
“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”
在谢女士看来，学区房自新政后也受到较大冲击。
“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为万、万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了多万快万”。
不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。
“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。
天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。
通州、亦庄降价20%?中介：“没降那么多”
据媒体报道，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在北京地区二手房交易的12个区域中，跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。
“没有降价那么多，亦庄地区一般二手房成交价下降20万，个别二手房价格下降30万。”昨日，亦庄一链家中介称，目前二手房成交周期在拉长，有业主着急出房，有业主调低了报价和成交价。
上述中介介绍，最近卖出了一套不到80平米的房子。“最初业主报价万，后来在我们的劝说下调到了万，最后以万成交。”
通州区居民谢女士认为，从成交价上看，其所在小区房价并未大幅下跌。
“我们小区没有降价那么多，与新政前相比，只是有了谈价空间，”谢女士说，其小区业主的报价普遍较高，目前房子谈价空间在50万到万。“实际的成交价不一定下降了，只是报价降了，所以使得大家以为房价降了。”
一位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事最近卖出去的一套房子在高位时报价为万，最近以万成交。报价比较虚，降了差不多万。”
该中介表示，目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平米报价7.5万，但成交价为六万，现在我们的政策就是卖价每平米不能超过六万，学区房报价不能超过15万一平米，”他表示，“要求卖房者调低报价，按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准，房源将从